Рынок строительства и недвижимости в Астраханской области в 2013-2014 гг. (артикул: 24203 15803)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Исследование проведено в феврале 2015 г.

   

  В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.

   

  Регион исследования: Астраханская область.

   

  Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.

   

  Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.

   

  Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.

   

  Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.

   

  Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.

   

  Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Таблицы и диаграммы    2

  1.    Социально-экономическая характеристика Астраханской области    6

  2.    Строительная активность в Астраханской области    11

  3.    Сегментация строительного рынка Астраханской области    19

  4.    Ввод в действие жилья в Астраханской области    23

  5.    Состояние жилищного строительства в Астраханской области    34

  6.    Строительство в городах Астраханской области    38

  7.    Рынок жилой недвижимости Астраханской области    43

  8.    Цены на рынке жилой недвижимости Астраханской области    55

  9.    Ипотечное жилищное кредитование в Астраханской области    63

  Информация об авторе    69

• Перечень приложений

  Перечень таблиц

  Табл. 1. Городское и сельское население Астраханской области в 2008-2014 гг.    6

  Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Астраханской области в 2014 г. (оперативные данные)    7

  Табл. 3. Валовый региональный продукт Астраханской области в 2004-2012 гг.    8

  Табл. 4. Доля Астраханской области и соседних регионов Южного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг.    9

  Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Астраханской области в 2012 г.    10

  Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Астраханской области в 2008-2013 гг.    11

  Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Астраханской области в 2013-2014 гг.    12

  Табл. 8. Строительная активность в Астраханской области и в регионах Южного федерального округа в 2014 г.    13

  Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Астраханской области в 2005-2014 гг.    14

  Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Астраханской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 2005-2014 гг.    15

  Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Астраханской области в 4 квартале 2014 г.    16

  Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Астраханской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2014 г.    20

  Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Астраханской области в 1999-2013 гг.    21

  Табл. 14. Жилищное строительство в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    24

  Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Астраханской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 2008-2013 гг.    25

  Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Астраханской области в 2005-2014 гг.    26

  Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    28

  Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2009-2014 гг.    29

  Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Астраханской области в 2000-2013 гг.    30

  Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Астраханской области в 2011-2013 гг.    31

  Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Астраханской области по месяцам 2013-2014 гг.    32

  Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Астраханской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг.    33

  Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Астраханской области в 2005-2013 гг.    34

  Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2008-2013 гг.    35

  Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Астраханской области по кварталам 2013-2014 гг.    36

  Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Астраханской области и регионах Южного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг.    37

  Табл. 27. Жилищное строительство в г.Астрахани в 2010-2013 гг.    38

  Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Астраханской области в 2011-2013 гг.    39

  Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Астраханской области в 2011-2013 гг.    40

  Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Астраханской области в 2011-2013 гг.    41

  Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Астраханской области в 2011-2013 гг.    42

  Табл. 32. Жилищный фонд Астраханской области в 2013 г.    43

  Табл. 33. Структура жилищного фонда Астраханской области по формам собственности в 2013 г.    44

  Табл. 34. Структура жилищного фонда Астраханской области по формам собственности в регионах Южного федерального округа в 2013 г.    45

  Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Астраханской области Южного федерального округа в 2010-2013 гг.    46

  Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Астраханской области на конец 2012 г.    47

  Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Астраханской области на конец 2012 г.    48

  Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Астраханской области в 2012-2013 гг.    49

  Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2012-2013 гг.    50

  Табл. 40. Состояние жилого фонда Астраханской области и регионов Южного ФО на конец 2012 г.    51

  Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2011-2013 гг.    52

  Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Астраханской области на конец 2012 г.    53

  Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Астраханской области и регионах Южного ФО на конец 2012 г.    54

  Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    56

  Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2013-2014 гг.    58

  Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Астраханской области в 4 квартале 2014 г.    60

  Табл. 47. Доступность жилья в Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    62

  Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Астраханской области в 2008-2014 гг.    63

  Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2008-2013 гг.    64

  Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Астраханской области в 2008-2014 гг.    66

  Табл. 51. Доля Астраханской области и регионов Южного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг.    67

  Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг.    68

   

  Перечень диаграмм

  Рис. 1. Численность постоянного населения Астраханской области в 1990-2014 гг. (на 1 января)    6

  Рис. 2. Отраслевая структура экономики Астраханской области в 2012 г.    10

  Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Астраханской области в 2005-2012 гг.    11

  Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Астраханской области в 2005-2014 гг.    14

  Рис. 5.  Обеспеченность строительных организаций Астраханской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг.    16

  Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Астраханской области по кварталам 2010-2014 гг.    17

  Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Астраханской области в 4 квартале 2014 г.    18

  Рис. 8.  Оценка деятельности строительными организациями Астраханской области в 4 квартале 2014 г.    18

  Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Астраханской области в 4 кв.2014 гг.    19

  Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Астраханской области в 2007-2013 гг.    22

  Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Астраханской области в 1999-2013 гг.    22

  Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Астраханской области в 1991-2014 гг.    23

  Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Астраханской области в 1991-2014 гг.    27

  Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Астраханской области в 1991-2014 гг.    27

  Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2014 г.    28

  Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Астраханской области в 2011-2013 гг.    31

  Рис. 17. Ввод жилья в Астраханской области по месяцам 2013-2014 гг.    32

  Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Астраханской области в 2013-2014 гг.    33

  Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2013 г.    35

  Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Астраханской области в 4 квартале 2014 г.    36

  Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2014 г.    37

  Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Астрахани в 2000-2013 гг.    38

  Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Астраханской области в 2013 гг.    39

  Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Астраханской области в 2011-2013 гг.    40

  Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Астраханской области в 2013 г.    41

  Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Астраханской области в 2011-2013 гг.    42

  Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Астраханской области в 2013 г.    43

  Рис. 28. Структура жилого фонда Астраханской области по видам собственников в 2013 г.    44

  Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2013 г.    45

  Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Астраханской области и регионах Южного ФО к 2013 г.    46

  Рис. 31. Структура жилого фонда Астраханской области по годам постройки домов на конец 2012 г.    47

  Рис. 32. Структура жилого фонда Астраханской области по степени износа на конец 2012 г.    48

  Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Астраханской области износа в 2013 г.    49

  Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2013 г.    50

  Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Астраханской области и регионах Южного ФО на конец 2012 г.    51

  Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2012 г.    52

  Рис. 37. Структура жилого фонда Астраханской области по материалу стен на конец 2012 г.    53

  Рис. 38. Структура жилого фонда Астраханской области и Южном ФО по материалу стен на конец 2012 г.    54

  Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Астраханской области в 2000-2014 гг. (на конец года)    55

  Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Астраханской области в 2000-2014 гг. (на конец года)    55

  Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Астраханской области по кварталам 2006-2014 гг.    57

  Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2014 г.    59

  Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Астраханской области в 4 квартале 2014 г.    60

  Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Астраханской области в 2008-2014 гг.    61

  Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Астраханской области в сравнении с регионами Южного ФО в 2014 г.    62

  Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2013 г.    64

  Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2013 г.    65

  Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2014 г.    65

• Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости в МО
  Методологические комментарии к исследованию 6
  1. Обзор рынка загородной недвижимости 8
  1.1. Общая информация по рынку коммерческой загородной недвижимости МО 8
  1.1.1. Основные характеристики рынка 8
  1.1.2. Объем рынка и динамика продаж в 2009-2012 гг. 18
  1.1.3. Структура и емкость рынка 20
  1.1.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 25
  1.1.5. Оценка факторов, влияющих на рынок 28
  1.1.6. Анализ спроса на экологические проекты 31
  2. Анализ рынка загородной недвижимости в МО, направления: Симферопольское ш., Варшавское ш., Калужское ш., Каширское ш. (удаленность от МКАД — 30-90 км) 32
  2.1. Виды загородной недвижимости, представленные к продаже в заданных направлениях: клубные поселки, коттеджные поселки, таунхаусы 32
  2.2. Ценовой анализ загородной коммерческой недвижимости в указанных направлениях 35
  2.3. Частота и динамика покупок загородной недвижимости в данных направлениях 46
  2.4. Основные характеристики загородных домов и выявление наиболее востребованных сегментов строительства: твинхаусы, квадрохаусы и тд. Динамика продаж данных типов домов в 2009-2011 гг. 54
  2.5. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 60
  2.6. Описание потребительских предпочтений 63
  2.6.…
• МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. БРЯНСК
  Содержание Список таблиц Список Диаграмм Список Иллюстраций Аннотация к отчету Краткие выводы по отчету Глава 1. Общая характеристика рынка Глава 2. Анализ предложения на рынке офисной недвижимости Брянска 2.1 Классификация офисных объектов Брянска 2.2 Структура и объем предложения 2.3 Существующие качественные объекты офисной недвижимости 2.4 Анализ планируемых и строящихся офисных объектов 2.5 Подробное описание наиболее крупных существующих офисных объектов Торгово-деловой комплекс «Консул» Бизнес - центр «Ньютон» (МПСИ) Бизнес - центр «Метрополис» БЦ «На Литейной» ТОЦ «ГПИ Бизнес-центр» Бизнес-центр «на Калинина» Офисно-торговый центр «Бизнес-холл «Гранд Порт» ТОЦ «Мельница» 2.6 Описание планируемых проектов БЦ компании Roseli Land Старый аэропорт Брянскгражданпроект Офисно-гостиничный комплекс (на месте концертного зала «Дружба») 2.7 Укрупненный анализ некачественных офисных помещений 2.8 Основные выводы по анализу предложения Глава 3. Анализ ценообразования на рынке офисной недвижимости 3.1 Текущий уровень арендных ставок. Структура ценообразования 3.2 Анализ предложений по продаже объектов Глава 4. Анализ спроса на рынке офисной недвижимости 4.1 Общая активност…
• Инвестиционный проект по открытию агентства недвижимости
  Примерная структура бизнес-плана по проекту открытие агентства недвижимости: 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Информация об участниках проекта 2.3. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка агентств недвижимости 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. 3.4. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План продаж 4.3. План работ (диаграмма Ганта) 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Исходные данные и допущения 5.2. Инвестиционные издержки 5.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.4. Налоговые отчисления 5.5. Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.6. Расчет выручки 5.7. Прогноз прибылей и убытков 5.8. Прогноз движения денежных средств 5.9. Анализ эффективности проекта 5.9.1. Показатели эффективности проекта 5.9.2. Методика оценки эффективности проекта 5.9.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.9.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 5.9.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 5.9.6. Срок окупаемости (PBP) 5.9.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 5.9.8. Эффективность инвестици 5.10. Анализ рисков проекта 5.10.1. Качественный анализ рисков 5.10.2. Количественный анализ рисков
• Российский рынок коммерческой недвижимости: итоги 2012 г., прогноз 2013-2014 гг
  Полное оглавление Список диаграмм4 Список таблиц6 Аннотация8 Макроэкономика России в 2012 году10 Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости16 Офисная недвижимость18 Торговые площади19 Складская недвижимость21 Классификация рынка23 Классификация коммерческой недвижимости23 Офисные помещения23 Офисное помещение класса «С»27 Офисное помещение класса «D»27 Офисное помещение класса «E»27 Торговые помещения28 Складские помещения31 Складское помещение класса «А»31 Складское помещение класса «В»32 Складское помещение класса «С»33 Складское помещение класса «Д»34 Классификация территориальных зон г. Москвы35 Динамика основных показателей3636 Офисные помещения36 Предложение на рынке36 Спрос39 Вакантные площади40 Ставка аренды40 Стоимость продажи46 Торговые помещения51 Предложение на рынке51 Спрос54 Вакантные площади54 Ставка аренды55 Стоимость продажи58 Складские помещения59 Предложение на рынке59 Спрос61 Вакантные площади63 Ставка аренды63 Стоимость продажи64 Основные девелоперы65 «Capital Group»65 Основные показатели деятельности компании65 «Белая дача»67 Основные показатели деятельности компании67 «АЛМ Девелопмент»68 Основные показатели деятельности компании68 «…