Бизнес-план торгово-развлекательного комплекса c финансовой моделью (артикул: 20583 15803)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание объекта

   

  Общая площадь торгово-развлекательного центра – 20 000 кв. м. Основные предполагаемые арендаторы: крупный продуктовый ритейл, кинотеатр, фудкорт, торговые площади.

  Местонахождение офисного центра

   

  Объект будет расположен в г. *** ***ой области по улице Ленина, 4. Город  расположен в 115 км к юго-востоку от ***, через него протекает р. ***, административный центр ***ого района. Население города по данным 2013 года – 40 824 человек. В период с мая по конец сентября количество проживающих увеличивается за счет дачников из Москвы и других районов ***ой области. Суммарное количество населения, которое будет принимать ТРЦ составит 290 000 человек за счет жителей соседних районов, в которых нет подобного рода проектов.

   

  Торгово-развлекательный центр будет находиться по улице Ленина. Ул. Ленина соединяется с ***им проспектом, ул. Победы и ул. Металлургов.  На машине к объекту можно добраться через ***ий проспект по ул. Ленина. Объект находится в центре города и будет центром времяпровождения для жителей ***ого и соседних районов. 

  Выдержки из исследования

  Предпринимательство в ***ом районе

  Администрацией ***ого муниципального района разработана и утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в ***ом муниципальном районе на 2013-2016 годы».

   

  Основной целью Программы является создание благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства, способствующих созданию новых рабочих мест, развитие реального сектора экономики, пополнение консолидированного бюджета ***ого муниципального района, обеспечение занятости населения ***ого муниципального района.

   

  Основные средства в размере 5450,0 тыс. руб. будут направлены на поддержку инновационного, социального, молодежного, креативного, франчайзингового предпринимательства, предпринимательства в сфере предоставления образовательных услуг в виде предоставления субсидий на частичную компенсацию затрат и грантов начинающим предпринимателям.

   

  В 2012 году на территории района функционировало более 340 малых предприятий, с численностью  работников более 2,45 тыс. человек.

  Конкуренция

  Современных торгово-развлекательных центров в *** нет. Имеются старые торговые центры: ТРК «***а», ТД «***а», ТЦ (ул. Садовая, ***), ТЦ «На ***», ТЦ «8 ***», ТД «Чет***», ТД «***». Цены для арендаторов колеблются от 600 до 1 500 руб. за 1 кв. м.

  Потребительский рынок в ***ом районе

  По данным Администрации ***ого муниципального района ***ой области сфера потребительского рынка ***ого муниципального района насчитывает 431 объект торговли, 24 общественного питания, 132 объекта бытового обслуживания.  В данной отрасли занято более 1,9 тыс. человек.

  Сетевая торговля в районе представлена предприятиями: «Евросеть», «Центр Обувь», «Магнолия», «Все по 37», «Библиосфера», «Аура», ресторан «Макдональдс», «Связной».

   

  За 10 месяцев 2012 г. товарооборот розничной торговли и общественного питания составил *** млн. руб., что на 26,2% больше товарооборота аналогичного периода 2011 г., в том числе оборот розничной торговли *** млн. руб., общественного питания *** млн. руб.  В общем объеме товарооборота розничной торговли оборот крупных и средних предприятий составил *** млн. руб., что на 23,4% выше уровня 2011г. Средняя заработная плата за 10 месяцев 2012 г. составила 11,5 тыс. руб. Объем бытовых услуг населению за 9 месяцев 2012 г. составил *** тыс. руб. Стоимость потребительской корзины, состоящей из 33 наименований продуктов питания, в ноябре 2012 г. составила 2807,04 рублей, что на 11% больше стоимости по ***ой области.

  Бизнес-план содержит простую и удобную финансовую модель, которую легко можно адаптировать под Ваш проект.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц и диаграмм..................................................................4

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований...............6

   

  Резюме.......................................................................................................................7

   

  Раздел 1. Расположение объекта................................................................................8

   

  1.1. Макро расположение объекта...........................................................................8

   

  1.2. Микро расположение объекта...........................................................................8

   

  Раздел 2. Описание....................................................................................................10

   

  Раздел 3. Анализ рынка.............................................................................................13

   

  3.1. Макроэкономика...................................................................................................13

   

  3.2. Инвестиции в недвижимость............................................................................16

   

  3.3. Обзор рынка недвижимости..............................................................................19

   

  3.4. Анализ ***ой области........................................................................................21

   

  3.4.1. Общий обзор................................................................................................21

   

  3.4.2. Административно-территориальное деление ***ой области.........23

   

  3.5. Анализ ***ого района...................................................................................24

   

  3.5.1. Общий анализ ............................................................................................24

   

  3.5.2. Промышленность ***ого района.............................................................25

   

  3.5.3. Агропромышленный комплекс ***ого района.....................................27

   

  3.5.4. Предпринимательство в ***ом районе.................................................28

   

  3.5.5. Потребительский рынок в ***ом районе...............................................29

   

  3.5.6. Демографическая ситуация в г. *** и  ***ом районе..........................30

   

  3.5.7. Выводы....................................................................................................31

   

  Раздел 4. Конкуренция..............................................................................................33

   

  Раздел 5. Финансовый план......................................................................................36

   

  5.1. Оценка необходимых инвестиций.................................................................36

   

  5.2. Оценка дохода за год......................................................................................36

   

  5.3. Финансовые показатели проекта....................................................................36

   

  5.4. Анализ экономических показателей проекта ………………………38

   

  Раздел 6. Анализ чувствительности.........................................................................43

   

  6.1. Изменение объема необходимых инвестиций............................................43

   

  6.2. Изменение стоимости аренды......................................................................46

   

  6.3. Изменение уровня расходов........................................................................49 

• Перечень приложений

  Рисунки 

   

  Рис. 1.1. Расположение торгово-развлекательного центра в г. ***.........................8

   

  Рис. 1.2. Микро расположение объекта....................................................................9

   

  Рис. 1.3. Пустырь на месте, где будет расположен ТРЦ..............................................9

   

  Рис. 3.1. Реальный рост ВВП: международное сравнение........................................14

   

  Рис. 3.2. Рост розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении (источник Росстат)......................15

   

  Рис. 3.3. Объем потребительских кредитов, выданных в России (источник: Банк России, Jones Lang LaSalle)...............15

   

  Рис. 3.4. Динамика инвестиций в недвижимость России................................17

   

  Рис. 3.5. Доля инвестиций по стране происхождения, скользящее среднее за 12 месяцев.................................17

   

  Рис. 3.6. Инвестиции в недвижимость по типам........................................................18

   

  Рис. 3.7. Доли инвестиций по городам......................................................................19

   

  Рис. 3.8. Доли инвестиций по секторам....................................................................20

   

  Рис. 3.9. Доли инвестиций по размеру сделок (объем)..............................................21

   

  Рис. 3.10. ***ая область на карте Российской Федерации.........................................22

   

  Рис. 3.11. Структура отраслей в ***ой области..........................................................23

   

  Рис. 3.12. Административно-территориальное деление ***ой области....................24

   

  Рис. 3.13. Распределение населения по возрасту.....................................................25

   

  Рис. 3.14. Структура малых и средних предприятий по видам экономической деятельности...................................29

   

  Рис. 3.15. Динамика населения в г. ***............................................................30

   

  Рис. 3.16. Динамика населения в ***ом районе........................................................31

   

  Рис. 5.1. Динамика аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока....38

   

  Рис. 6.1. Внутренняя норма рентабельности – IRR..............................................40

   

  Рис. 6.2. Чистый приведенный доход – NPV .......................................................40

   

  Рис. 6.3. Срок окупаемости – РВР.........................................................................40

   

  Рис. 6.4. Внутренняя норма рентабельности – IRR................................................41

   

  Рис. 6.5. Чистый приведенный доход – NPV ..........................................................42

   

  Рис. 6.6. Срок окупаемости – РВР...........................................................................42

   

  Рис. 6.7. Внутренняя норма рентабельности – IRR....................................................43

   

  Рис. 6.8. Чистый приведенный доход – NPV.............................................................44

   

  Рис. 6.9. Срок окупаемости – РВР............................................................................44 

   

  Таблицы 

   

  Таблица 2.1. Предполагаемые арендаторы...............................................................10

   

  Таблица 4.1. Торговые центры ***............................................................................33

   

  Таблица 5.1.Оценка необходимых инвестиций............................................................36

   

  Таблица 5.2. Оценка дохода за год.............................................................................36

   

  Таблица 5.3. Основные финансовые показатели проекта............................................36

   

  Таблица 5.4. Период окупаемости проекта...................................................................37

   

  Таблица 5.5. Дисконтированный период окупаемости проекта...................................37

   

  Таблица 6.1. Анализ чувствительности к изменению объема необходимых инвестиций...........................39

   

  Таблица 6.2. Анализ чувствительности к изменению стоимости аренды.................41

   

  Таблица 6.3. Анализ чувствительности к изменению уровня расходов....................43

• Бизнес-план: Открытие Event-агентства в Украине
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка event-услуг Украины 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Цены на услуги 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены. 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• Типовой бизнес-план банного комплекса (с фин. расчетами) - 2016г.
  Типовой бизнес-план строительства банно-оздоровительного комплекса (бани) разрабатывался ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» для различных проектов в 2008, 2013 и 2014 гг. Дата расчетов: 19.07.2016. Валюта расчетов: руб. Период планирования: 3 года помесячно. Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики. Цель бизнес-плана – расчет экономических, производственных и маркетинговых параметров строительства банного комплекса для подтверждения его экономической эффективности и привлечения финансирования. Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию проекта и является техническим заданием для разработки проектной документации и дальнейшей проработки с учетом требований банка, органов власти, партнеров. Для реализации бизнес-плана разработана финансово-экономическая модель банного комплекса по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект». При покупке бизнес-плана фин.модель в электронном виде предоставляется бесплатно и позволяет заинтересованным лицам самостоятельно изменять практически любые параметры. Концепция банного комплекса Проект предусматривает строительство 4 двухэтажных коттеджей (срубов) разной площади на 6 или 8 человек, с отдельной сауной, беседкой для отдыха и мангалом. Структура площадей банного компл…
• Оценочный бизнес-план комплексной застройки санаторно-курортной зоны в Евпатории
  1. Резюме проекта 2. Описание проекта и компании 2.1. Общее описание проекта 2.2. Выпускаемая продукция и услуги 2.3. Сведения о проекте и его участниках 3. Описание продукции или услуг 3.1. Физическое описание продукции и услуг 3.1.1. Описание услуг бальнеологии 3.1.2. Описание услуг отеля 3.1.3. Описание услуг бунгало 3.1.4. Описание прочих услуг курортного комплекса 3.2. Назначение и область применения 3.3. Основные характеристики 3.4. Отличие от существующих аналогов 3.5. Конкурентоспособность 4. Маркетинговый план 4.1. Описание и анализ предложения санаторно-курортных комплексов 4.1.1. Объем и динамика оказания туристических услуг Украины и России 4.1.2. Тенденции на рынке курортных услуг 4.1.3. Крупнейшие черноморские курортные комплексы 4.1.4. Структура рынка туризма: въездной / выездной, развлекательный / оздоровительный 4.2. Описание рынка бальнеологических услуг 4.2.1. Объем и динамика рынка 4.2.2. Основные игроки на рынке 4.2.3. Тенденции на рынке 4.3. Описание рынка недвижимости на черноморском побережье 4.4. Определение, описание и анализ потребителей 4.5. Определение объема сбыта по каждому направлению деятельности 4.6. Ценообразование 4.6.1. Существующие модели ценообразования 4.6.2. Адекватный рынку ценовой диапазон цен на продукцию и услуги 4.7. Стратегия продвиж…
• БИЗНЕС-ПЛАН Организация ночного клуба DEEP CLUB
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «Организация ночного клуба DEEP CLUB».\ Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.