Бизнес-план хостела (артикул: 20570 15803)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины, стран СНГ.

  Описание объекта

  Общая площадь хостела составляет 880 кв. м., количество наземных этажей – 5, подземных – 1. Здание административного типа имеет кабинетную планировку, смешанные перекрытия (высота от перекрытия к перекрытию – 3.0 м), пожарную сигнализацию, наземную парковку, телекоммуникации.

  Местонахождение хостела

  Будущий хостел расположен в г. Москва, в Пресненском районе, по адресу *** от ближайших станции метро *** и *** соответственно, по ул. *** курсирует много маршрутных такси. Недостатком района служит большая загруженность транспортных путей, что создает многочисленные пробки, и лучше использовать метро, как надежный способ добраться до пункта назначения. Хостел имеет низкий уровень транспортной доступности.

  Анализ рынка хостелов

  В Москве действует свыше *** хостелов на более чем *** спальных мест. Доля хостелов приблизительно равна ***% от всего гостиничного рынка столицы. Общее количество лиц, размещенных в гостиницах города по итогам 2013 г., составило *** млн. человек. По прогнозам Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы, благодаря принимаемым стимулирующим мерам, к 2025 г. число туристов, посещающих столицу, должно увеличиться до 14,8 миллионов в год.

  Основными конкурентами будущего хостела являются следующие объекты, расположенные в Центральном административном округе: «***», «***», «***», «***», мини-отель «***», «***», «***», «***», «***», «***».

  Маркетинговый план

  Основным источником привлечения клиентов к будущему хостелу будет веб-сайт и планируется использование следующих инструментов интернет-маркетинга: поисковая оптимизация (SEO), контекстная реклама, продвижение в социальных сетях.

  Финансовый план

  В финансовом плане рассмотрены два сценария развития проекта и три варианта рисковых ситуаций.

  Наименование критерия

  Ед. изм.

  Сценарий №1

  Сценарий №2

   

  Сумма кредита

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Процентная ставка

  %

  14

  14

   

  Период кредитования

  г.

  10

  15

   

  Выплата процентов по кредиту

  тыс. руб.

  ***

  ***

     

  Общая сумма выплат

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Внутренняя норма рентабельности (IRR)

  %

  ***

  ***

   

  Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 5%

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 10%

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 12%

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Чистый приведенный доход (NPV) при дисконте 15%

  тыс. руб.

  ***

  ***

   

  Индекс инвестиционной рентабельности (PI)

   

  ***

  ***

   

  при дисконте 5%

   

  ***

  ***

   

  при дисконте 10%

   

  ***

  ***

   

  при дисконте 12%

   

  ***

  ***

   

  при дисконте 15%

   

  ***

  ***

   

  Чистый период окупаемости

  г.

  5,1

  5,1

   

  Преимущества проекта

  Проанализировав технико-экономические характеристики объекта и его местонахождение можно сделать выводы о том, что удобное территориальное расположение создает видимое преимущество, поскольку здание находится относительно близко к тем достопримечательностям, которые предпочитают осматривать все приезжие. Близость к Киевскому вокзалу, станциям московского метрополитена Маяковская, Баррикадная, Краснопресненская позволяет быстро добраться до любой точки Москвы.

  Выдержки из исследования

  В Москве почти вся база по размещению туристов состоит из общежитий и гостиниц. По приблизительным данным в столице *** объектов, которые имеют *** мест, и *** % из этой базы занимают гостиницы. Больше всего в гостиничной базе находится объектов, которые попадают под категорию трех звезд, они занимают ***% от общего числа объектов и ***% от общего количества мест. Недорогие гостиницы Москвы с повышенным комфортом имеют в базе ***% от общего количества объектов и ***% от общей вместимости. На объекты, уровень проживания которых не указан, приходится ***% и ***%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень карт, рисунков, диаграмм и таблиц.................................................... 3

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований.............. 5

   

  Резюме.................................................................................................................. 6

   

  Раздел 1. Анализ месторасположения................................................................ 9

   

  1.1. Основные особенности объекта расположения........................................... 9

   

  1.2. Перспективы развития.................................................................................. 12

   

  1.3. Транспортная и пешеходная доступность объекта..................................... 13

   

  1.4. Выводы.......................................................................................................... 14

   

  Раздел 2. Описание объекта................................................................................. 16

   

  2.1. Местонахождение хостела............................................................................ 16

   

  2.2. Основные характеристики будущего объекта............................................. 17

   

  2.3. Выводы.......................................................................................................... 18

   

  Раздел 3. Анализ рынка....................................................................................... 19

   

  3.1. Экономика России......................................................................................... 19

   

  3.2 Анализ рынка хостелов................................................................................. 21

   

  3.3. Инвестиции в гостиничный сегмент г. Москвы............................................ 26

   

  Раздел 4. Анализ конкурентов............................................................................ 28

   

  4.1. Выбор зоны конкуренции............................................................................. 28

   

  4.2. Существующие предложения....................................................................... 28

   

  Раздел 5. Маркетинговый план........................................................................... 40

   

  5.1. Создание веб-сайта........................................................................................ 40

   

  5.2. Поисковая оптимизация................................................................................ 41

   

  5.3. Контекстная реклама..................................................................................... 43

   

  5.4. Продвижение в социальных сетях................................................................ 44

   

  5.5. Выводы.......................................................................................................... 46

   

  Раздел 6. Финансовый план. Сценарий №1........................................................ 48

   

  6.1. Необходимые инвестиции............................................................................. 48

   

  6.2. Кредитный калькулятор............................................................................... 48

   

  6.3. Прибыль и убытки за 1 год.......................................................................... 53

   

  6.4. Денежные потоки за 10 лет........................................................................... 55

   

  Раздел 7. Финансовый план. Сценарий №2........................................................ 57

   

  7.1. Необходимые инвестиции............................................................................. 57

   

  7.2. Кредитный калькулятор............................................................................... 57

   

  7.3. Прибыль и убытки за 1 год.......................................................................... 62

   

  7.4. Денежные потоки за 15 лет........................................................................... 64

   

  7.5. Экономические показатели........................................................................... 66

   

  Раздел 8. Результаты финансового прогноза и их анализ................................. 67

   

  8.1. Основные результаты................................................................................... 67

   

  8.2. Анализ устойчивости результатов проекта в случае наступления рисковых событий................................................................................................  69

• Перечень приложений

  Карты 

   

  Карта 1.1. Расположение объекта...................................................................... 9

   

  Карта 1.2. Расстояние от ул. Тверской (точка Б) к объекту (точка А)............. 14

   

  Рисунки  

   

  Рис. 2.1. Фотография объекта............................................................................. 16

   

  Рис. 2.2. Планировка здания.............................................................................. 18

   

  Рис. 8.1. График окупаемости проекта по сценарию № 1................................. 68

   

  Рис. 8.2. График окупаемости проекта по сценарию № 2................................. 68

   

  Диаграммы  

   

  Диаграмма 3.2. Динамика средней цены номера (ADR) в московских отелях среднего сегмента (3*) в 2006–2012 гг............................................................... 24

   

  Диаграмма 3.3. Средний доход на номер (RevPAR) в московских отелях среднего сегмента в 2006–2012 гг...................................................................... 25

   

  Диаграмма 3.4. Среднегодовая заполняемость московских отелей  среднего сегмента (3*) в 2006–2012 гг.............................................................................. 25

   

  Диаграмма 3.5. Объемы инвестиционных сделок в гостиничном сегменте г. Москвы в 2011 г.................................................................................................. 27

   

  Диаграмма 5.1. Распределение основных социальных медиа по критерию ежемесячного посещения в РФ, тыс. чел............................................................ 45

   

  Диаграмма 6.1. Структура инвестиций.............................................................. 48

   

  Диаграмма 7.1. Структура инвестиций.............................................................. 57

   

  Таблицы  

   

  Таблица 5.1. Стоимость SMM по видам соцсетей............................................. 45

   

  Таблица 6.1. График погашения кредита в 1 году............................................ 49

   

  Таблица 6.2. График погашения кредита в 2 году............................................ 49

   

  Таблица 6.3. График погашения кредита в 3 году............................................ 49

   

  Таблица 6.4. График погашения кредита в 4 году............................................ 50

   

  Таблица 6.5. График погашения кредита в 5 году............................................ 50

   

  Таблица 6.6. График погашения кредита в 6 году............................................ 50

   

  Таблица 6.7. График погашения кредита в 7 году............................................ 51

   

  Таблица 6.8. График погашения кредита в 8 году............................................ 51

   

  Таблица 6.9. График погашения кредита в 9 году............................................ 51

   

  Таблица 6.10. График погашения кредита в 10 году........................................ 52

   

  Таблица 7.1. График погашения кредита в 1 году............................................ 58

   

  Таблица 7.2. График погашения кредита в 2 году............................................ 58

   

  Таблица 7.3. График погашения кредита в 3 году............................................ 58

   

  Таблица 7.4. График погашения кредита в 4 году............................................ 59

   

  Таблица 7.5. График погашения кредита в 5 году............................................ 59

   

  Таблица 7.6. График погашения кредита в 6 году............................................ 59

   

  Таблица 7.7. График погашения кредита в 7 году............................................ 60

   

  Таблица 7.8. График погашения кредита в 8 году............................................ 60

   

  Таблица 7.9. График погашения кредита в 9 году............................................ 60

   

  Таблица 7.10. График погашения кредита в 10 году........................................ 61

   

  Таблица 8.1. Сравнение финансовых планов, сценариев №1 и №2................. 67

   

  Таблица 8.1. Увеличение стоимости переделки под хостел в 2 раза................ 69

   

  Таблица 8.2. Увеличение оттока наличности на 10%........................................ 69

   

  Таблица 8.3. Уменьшение загруженности хостела на 5%................................. 70

• Бизнес-план строительства хостелов
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  2.5. Юридический аспект деятельности
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка хостелов
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  3.6. Концепция продвижения
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. Расчет себестоимости
  5.8. План продаж
  5.9. Расчет выручки
  5.10. Прогноз прибылей и убытков
  5.11. Прогноз движения денежных средств
  5.12. Анализ эффективности проекта
  5.12.1. Показатели эффективности проекта
  5.12.2. Методика оценки эффективности проекта
  5.12.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
  5.12.4. Внутренняя норма доходнос…
• Бизнес-план «Создание обособленного коттеджного поселка в Жуковском р-не Калужской обл.»
  Оглавление 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта 2.2. Описание домов 2.3. Строительные особенности 2.4. Требуемое оборудование 2.6. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 3.2. Цены на рынке 3.3. Возможные дополнительные источники доходов 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем и направление инвестиций 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План строительства и реализации участков 5.2. Объем реализации 5.3. Цены реализации и объем выручки 5.4. Персонал проекта 5.4. Текущие расходы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.4. Отчет о движении денежных средств 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Качественный анализ рисков 7.2.2. Анализ чувствительности Приложения Приложение А. Денежный поток по месяцам реализации проекта
• Бизнес-план производства гипсокартона
  1.
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  5
  
  2.
  ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
  10
  
  
  2.1.
  Регистрация компании
  10
  
  
  2.2.
  Разрешение на строительство
  11
  
  
  
  2.2.1.
  Исходно-разрешительная документация.
  11
  
  
  
  2.2.2.
  Акт разрешенного использования участка территории
  12
  
  
  
  2.2.3.
  Проектно-сметная документация на строительство
  12
  
  
  
  2.2.4.
  Разрешение на строительство
  12
  
  
  
  2.2.5.
  Ордер на производство всех видов строительных работ
  13
  
  
  2.3.
  Сертификация продукции
  13
  
  3.
  МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
  16
  
  
  3.1.
  Общий обзор целевого рынка потребления продукции проекта
  16
  
  
  3.2.
  Строительная отрасль России
  18
  
  
  3.3.
  Рынок гипсокартона
  22
  
  
  
  3.3.1.
  Географическая структура и концентрация производства
  22
  
  
  
  3.3.2.
  Основные производители гипсокартона
  24
  
  
  
  3.3.3.
  Объем импорта, основные поставщики на российский рынок
  25…
• Бизнес-план строительство стриптиз клуба
  Приложение 1.
  
  Примерная структура бизнес-плана:
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  2.5. Юридический аспект деятельности
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН (по данным Заказчика)
  3.1. Обзор рынка
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  3.6. Концепция продвижения
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. Расчет себестоимости
  5.8. План продаж
  5.9. Расчет выручки
  5.10. Прогноз прибылей и убытков
  5.11. Прогноз движения денежных средств
  5.12. Анализ эффективности проекта
  5.12.1. Показатели эффективности проекта
  5.12.2. Методика оценки эффективности проекта
• Рынок газобетона в Сибири в 2011-2012 гг., прогнозы до 2022 г.
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 6 МЕТОДИКА 8 РЕЗЮМЕ 9 1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ГАЗОБЕТОНА 12 1.1. Описание материала, технические характеристики и нормативные требования 12 1.2. Технология производства автоклавного газобетона 14 1.3. Потребительские свойства газобетона по сравнению с другими стеновыми материалами 18 2. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ГАЗОБЕТОНА 22 2.1. Производство газобетона в России в 2004-2012 гг. 22 2.2. Ценовая ситуация на российском рынке газобетона в 2011-2012 г. 27 2.3. Прогноз производства газобетона в России до 2022 г. 29 3. ИНВЕСТИЦИОННАЯ АКТИВНОСТЬ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА 33 3.1. Инвестиционная активность, характеристика новых объектов и проектов 33 3.2. Бизнес-модель нового производства 34 3.3. Финансовые показатели предприятий по производству газобетона 38 4. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА В СИБИРСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ 40 4.1. Производство газобетона в Сибирском федеральном округе в 2007-2012 гг. 40 4.2. Региональная структура производства газобетона в Сибирском федеральном округе в 2007-2012 гг. 44 4.3. Прогноз производства газобетона в Сибирском ФО до 2022 г. 47 5. КОНКУРЕНТНАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА В СИБИРСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ 52 5.1. Уровень региональной конкуренции 52 5.2. Описание конкурентов, присутствующих на рын…