Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014г. (с финансовой моделью) (артикул: 19728 15803)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание "Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014 (с финансовой моделью)"

  Обновленный и дополненный бизнес-план коттеджного поселка разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая подробный расчет строительно-монтажных работ, расходов на подведение коммуникаций к участку, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

  использование качественных строительных материалов;

  использование инновационных технологий в ходе строительства;

  рост ранка коттеджного строительства;

  дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».

  СУТЬ ПРОЕКТА:

  Целью Проекта является строительство коттеджного поселка эконом-класса со следующими параметрами:

  Количество домовладений – 100 шт.;

  Общая площадь поселка – *** га

  Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;

  Примерная удаленность от города – *** км;

  2 типа коттеджей: эконом и комфорт;

  Цена продажи:

  коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка 190 млн. руб., в том числе:

  инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.

  инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.

  ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:

  собственные средства;

  привлеченные средства;

  ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:

  чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.

  внутренняя норма доходности (IRR) –***%

  простой период окупаемости (РВР) – *** года

  дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      3.1.    Местоположение поселка

      3.2.    Характеристика коттеджей

      3.3.    Характеристика инфраструктуры

      3.4.    Правовые вопросы реализации проекта

  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

      4.1.    Классификация коттеджных поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс и Элит

      4.2.    Характеристика инфраструктуры поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс

      4.3.    Общие параметры рынка

      4.4.    Тенденции на рынке

      4.5.    Предложение на рынке

          4.5.1.    По направлению

          4.5.2.    По удаленности от МКАД

          4.5.3.    Предложения коттеджных поселков по форматам

          4.5.4.    Сегментация предложения по классу

      4.6.    Спрос на рынке

          4.6.1.    Сегментация спроса по направлению

          4.6.2.    Сегментация спроса по удаленности от МКАД

          4.6.3.    Сегментация спроса по форматам

          4.6.4.    Сегментация спроса по классам

      4.7.    Динамика цен

          4.7.1.    Принципы ценовой сегментации рынка

          4.7.2.    Динамика цены

      4.8.    Земельные участки в коттеджных поселках

          4.8.1.    Общие тенденции на рынке

          4.8.2.    Цены на земельные участки

      4.9.    Инвестиционная привлекательность загородных направлений

  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

      5.1.    Организационно-правовая форма реализации проекта

          5.1.1.    Оператор проекта

          5.1.2.    Организационно-функциональная структура управления проектом

                  Руководство проектом

                  Взаимодействие с банком

      5.2.    Этапы организации коттеджного поселка

      5.3.    Календарный план реализации проекта

          5.3.1.    Общие положения

          5.3.2.    Сетевой реализации проекта

  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчетов

      6.2.    Исходные данные

          6.2.1.    Налоговое окружение

          6.2.2.    Номенклатура и цены недвижимости

          6.2.3.    План реализации коттеджа и земельных участков

          6.2.4.    Затраты на строительно-монтажные работы

          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          6.2.6.    Прочие затраты

          6.2.7.    Калькуляция прямых материальных затрат

          6.2.8.    Капитальные затраты и амортизация

          6.2.9.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      6.3.    Калькуляция себестоимости продукции

      6.4.    Расчет выручки

      6.5.    Инвестиционные издержки

      6.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      6.7.    Прогнозный баланс

      6.8.    Источники, формы и условия финансирования

          6.8.1.    Потребность и источники финансирования

          6.8.2.    Предлагаемые условия финансирования

      6.9.    Оценка экономической эффективности проекта

          6.9.1.    Методика расчета показателей

                  Методология расчета ставки дисконтирования

          6.9.2.    Основные показатели эффективности

  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      7.2.    Анализ чувствительности

      7.3.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  1.     Характеристика земельного участка по проекту

  2.     Характеристика коттеджей по проекту

  3.     Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

  4.     Общие характеристики рынка коттеджных поселков

  5.     Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2013 гг.

  6.     Средняя цена сотки в целом по рынку

  7.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

  8.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

  9.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

  10.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

  11.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

  12.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

  13.     Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год

  14.     Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

  15.     Сетевой реализации проекта

  16.     Параметры основных допущений по проекту

  17.     Страховые тарифы

  18.     Прогноз НДС, тыс. руб.

  19.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  20.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  21.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  22.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.

  23.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

  24.     Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

  25.     Отпускные цены на недвижимость по проекту

  26.     Размер коттеджного поселка

  27.     Площадь и количество домов по проекту, м2

  28.      реализации недвижимости по проекту, в единицах

  29.     Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

  30.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

  31.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

  32.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  33.     Стартовые ставки оплаты труда

  34.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.

  35.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

  36.     Нормы текущих расходов по проекту

  37.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  38.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

  39.     Сроки полезного использования ОС, мес.

  40.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

  41.     Норматив СОК, дней

  42.     Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

  43.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

  44.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

  45.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  46.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  47.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  48.     Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

  49.     Параметры инвестиционного кредита

  50.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  51.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  52.      обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

  53.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

  54.     Расчет ставки дисконтирования

  55.     Показатели эффективности проекта

  56.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  57.     Характеристика методов оценки рисков проектов

  58.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  59.     Качественный анализ рисков проекта

      

  СПИСОК ДИАГРАММ

  1.     Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2013 гг.

  2.     Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2011 гг.

  3.     Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  4.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2012 г.

  5.     Предложение загородных поселков по форматам, 2012г.

  6.     Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  7.     Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  8.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.

  9.     Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2012

  10.     Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  11.     Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2013 гг.

  12.     Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2013 гг.

  13.     Выручка проекта, тыс. руб.

  14.     Структура выручки проекта, %

  15.     Структура источников финансирования проекта, %

  16.     Структура финансируемых затрат по проекту, %    

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  1.     Количество коттеджных поселков, 2005-2013 гг., шт.

  2.     Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 – 2кв. 2013 гг., руб. за кв. метр

  3.     Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр

  4.     Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

  5.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  7.     Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.    

  СПИСОК РИСУНКОВ

  1.     Руководство проектом

  2.     Взаимодействие с банком

• БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план кирпичного завода - 2014г.
  ГЛОССАРИЙ 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание продукта 2.2. Строительные особенности 2.3. Технология производства продукта Производство керамического кирпича на проектируемом заводе 2.4. Характеристика закупаемого оборудования и транспорта 2.5. Экологические вопросы производства 3. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ И РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ 3.1. Производство кирпича в России 3.1.1. Объем и динамика производства Производство керамического кирпича 3.1.2. Структура производства кирпича по видам 3.1.3. География производства керамического кирпича По федеральным округам По регионам 3.1.4. Крупнейшие производители 3.2. Цена на кирпич 3.2.1. Общая динамика цен производителей на кирпич Цены на керамический кирпич по федеральным округам 3.2.2. Средние цены приобретения кирпича подрядными организациями 3.3. Характеристика российского рынка кирпича 3.3.1. Объем и динамика рынка 3.3.2. Структура потребления кирпича в России 3.4. Прогноз рынка кирпича на 2014-2016 гг. 3.5. Выбор стратегии для выхода на рынок 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Организационно-правовая форма реализации проекта 4.1.1. Организационно-функциональная структура управления проектом Руководство проектом Группа генеральных подрядчиков Взаимодействие с кредитором 4.2. График реализации проекта 5. ФИНАН…
• Инвестиционные параметры бизнеса по производству газобетона
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 7 МЕТОДИКА 9 РЕЗЮМЕ 11 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ БИЗНЕСА ПО ПРОИЗВОДСТВУ ГАЗОБЕТОНА 15 1.1. Бизнес-модель нового производства 15 1.2. SWOT-анализ перспективности организации производства по выпуску автоклавного газобетона 18 1.3. Финансовые показатели предприятий по производству газобетона 20 2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ АКТИВНОСТЬ НА РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА 24 2.1. Текущее технологическое состояние отрасли 24 2.2. Ввод новых мощностей на рынке газобетона автоклавного твердения в 2010-2014 гг. 30 2.3. Характеристика новых объектов и проектов на рынке автоклавного газобетона в регионах РФ 33 3. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ГАЗОБЕТОННОГО ЗАВОДА 41 3.1. Зависимость от поставок сырья 41 3.2. Поставщики оборудования для производства автоклавного газобетона 46 3.3. Особенности организации сбыта газобетона 51 4. КОНКУРЕНЦИЯ НА РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА 59 5. ПРОИЗВОДСТВО ГАЗОБЕТОНА В РОССИИ 63 5.1. Производство газобетона в России в 2006-2014 гг. 63 5.2. Сезонность производства газобетона в России 69 5.3. Ассортиментная структура выпускаемой продукции 74 6. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ГАЗОБЕТОНА 79 6.1. Себестоимость и ценообразования на заводах по производству автоклавного газобетона 79 6.2. Динамика цен на российском рынке газобетона в 2007-2013 гг. 81 6.3. Ре…
• Бизнес-план по оценке целесообразности использования имеющегося участка земли под холодильный склад (хранилище)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН *
  3.1. Обзор рынка аренды холодильных складов
  3.2. Объем и емкость рынка аренды холодильных складов
  3.3. Насыщенность рынка аренды холодильных складов
  3.4. Конкурентный анализ
  - Насыщенность рынка аренды холодильных складов
  - Основные компании-конкуренты: количество и метраж сдаваемых в аренду складов, заполняемость, доля на рынке аренды холодильных складов
  - Наличие маркетинговых мероприятий в компаниях-конкурентах (реклама, бонусы, акции и т. д.)
  - Анализ ценовой политики конкурентов
  3.5. Анализ возможных потребителей/арендаторов рассматриваемого в данном бизнес-плане холодильного склада(типаж, перечень конкретных потребителей)
  3.6. Оценка востребованности данного вида бизнеса на имеющемся участке, с учётом ограничения въезда грузового транспорта и наличия ж/д ветки
  3.7. Рекомендации о целесообразности использования имеющегося участка земли под холодильный склад
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание здания и помещений, необходимых для данного склада
  4.2. Р…