Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Цель исследования: анализ московского и подмосковного рынка жилой недвижимости.
Выдержки из исследования: Под жилой недвижимостью в данном исследовании понимаются объекты недвижимости, предназначенные для проживания людей.
Основные группы параметров, определяющие различия между классами жилой недвижимости, следующие…
Объем первичного рынка жилой недвижимости в Московской области составил … млн. кв. м., а в Москве в 2011 году составил по разным данным от … млн. кв. м. до … млн. кв.
Говоря о текущем годе можно сказать, что за первый квартал в Московской области было введено в эксплуатацию … тыс. кв. м. жилой площади, что уже на …% выше аналогичного показателя в 2011 году. В Москве за первые 3 месяца 2012 года было введено в эксплуатацию … тыс. кв. м. жилых площадей, что на …% превышает показатель прошлого года.
Стоимость возведения кв.м. жилья в Москве составляет … рублей, тогда как средняя цена продажи составляет … рублей (первичный рынок). Таким образом, наценка на квадратный метр жилой недвижимости в столице составляет около …%.
По итогам 2011 года можно сделать вывод, что за последние 5 лет структура рынка незначительно поменялась: доля панельного жилья с …% снизилась до …%, При этом доля монолитного жилья выросла до …%.
За прошедший год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен…
1. Введение 5 2. Методологическая часть 6 2.1. Описание типа исследования 6 2.2. Объект исследования 6 2.3. Цели и задачи исследования 6 2.4. География исследования 6 2.5. Методы сбора данных 6 3. Макроэкономическая конъюнктура 8 3.1. Общеэкономическая ситуация в России 8 3.1.1. Динамика валового внутреннего продукта 8 3.1.2. Промышленное производство 11 3.1.3. Уровень инфляции 12 3.1.4. Уровень доходов населения 14 3.1.5. Инвестиции 15 3.1.6. Влияние макроэкономических факторов на развитие изучаемого рынка 16 3.2. Описание смежных рынков 16 3.2.1. Коммерческая недвижимость Москвы 16 4. Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции 20 4.1. Определение продукции 20 4.2. Cегментирование продукции по основным наименованиям 21 4.2.1. Классификация элитной недвижимости 24 4.2.2. Классификация жилья бизнес-класса 29 4.2.3. Классификация жилья эконом-класса 30 4.3. Сегментирование Рынка по типу жилья 32 4.4. Сегментирование Продукции по территориально- административному признаку 33 4.5. Сегментирование Продукции по материалу строительства 34 5. Основные характеристики Рынка 39 5.1. Объемы рынка 39 5.2. Основные принципы ценообразования 41 5.3. Динамика цен на рынке 43 6. Первичный рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области 46 6.1. Объемы строительства 46 6.2. Темпы роста строительства 48 6.3. Структура предложения по типу возводимого жилья 49 6.4. Структура предложения возводимого жилья по удаленности от центра г .Москва 49 6.5. Структура предложения возводимого жилья по округам Москвы 50 6.6. Основные застройщики 52 6.6.1. ЗАО «СУ-155» 53 6.6.2. ГК ПИК 54 6.6.3. ГК МОРТОН 54 6.6.4. Главстрой 55 6.7. Темпы роста цен 56 7. Вторичный рынок жилья Москвы и Московской области 59 7.1. Объем предложения 59 7.2. Темпы роста цен 59 8. Сегмент элитной недвижимости 61 8.1. Предложение 61 8.2. Распределение предложения по районам 63 8.3. Цены на рынке элитной недвижимости 65 8.4. Аренда 66 8.5. Спрос на рынке элитной недвижимости 67 8.6. Инвестиционная привлекательность элитного жилья 67 8.7. Тенденции 67 8.8. Прогноз развития рынка элитной недвижимости 68 9. Сегмент бизнес-класса 69 9.1. Предложение 69 9.2. Распределение предложения по районам 70 9.3. Цены на жилье бизнес-класса 71 9.4. Спрос на жилье бизнес-класса 72 9.5. Инвестиционная привлекательность квартир бизнес- класса 73 9.6. Тенденции и перспективы развития 73 10. Сегмент эконом-класса 74 10.1. Основные показатели рынка недвижимости эконом-класса в Москве 74 10.2. География строительства 81 10.3. Цены на жилье эконом-класса 83 10.4. Аренда 86 10.5. Основные застройщики 87
Диаграмма 1. Динамика изменения объема ВВП, 2002-2012 гг. (прогноз), млрд. руб. Диаграмма 2. Индекс изменения объема ВВП, январь-апрель 2011 – 2012 гг. Диаграмма 3. Изменение индекса промышленного производства, январь- апрель 2011 - 2012 гг., % к соответствующему периоду предыдущего года Диаграмма 4. Уровень инфляции 2003-2012 (прогноз) гг., % Диаграмма 5. Динамика номинальной начисленной среднемесячной заработной платы на одного работника, рублей, январь-апрель 2012 г. Диаграмма 6. Доля округов г. Москвы в структуре жилищного фонда города, в % от общего количества жилых зданий и общей жилой площади Диаграмма 7. Структура рынка жилой недвижимости г. Москвы по типу материала, в % от общего количества жилых зданий и общей жилой площади Диаграмма 8. Осведомленность потребителей о монолитном домостроении Диаграмма 9. Динамика предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке в 2011 году, тыс. шт. Диаграмма 10. Структура затрат на строительство жилого дома. Диаграмма 11. Динамика объемов ввода жилья в Москве в 2007-2011гг., млн. кв.м. Диаграмма 12. Темпы роста строительства в г. Москва в 2007-2011гг. Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы, в % Диаграмма 14. Рейтинг девелоперов по объему построенного жилья, млн. кв.м. Диаграмма 15. Среднемесячные темпы роста цен на новостройки в 2012г., % Диаграмма 16. Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы, руб/кв.м. Диаграмма 17. Структура предложения элитных новостроек по районам в 2011 г., % от количества квартир Диаграмма 18. Объем производства панельного жилья в 2011 году, тыс. кв. м. Диаграмма 19. Долевое распределение по типам новостроек в Москве, %, 2012 г. Диаграмма 20. Долевое распределение по виду предлагаемых квартир- новостроек в Москве, %, 2012 г.
Таблица 1. Оценка влияния макроэкономических факторов на изучаемый рынок Таблица 2. Классификация жилой недвижимости по классу жилья Таблица 3. Размеры квартир «эконом-класса» в кирпичных, кирпично- монолитных и панельных домах, кв. м. Таблица 4. Средняя цена квартир по административным округам г. Москва Таблица 5. Структура предложения новостроек в зависимости от удаленности от центра города, 1 кв. 2012г. Таблица 6. Стоимость кв. м. жилья в новостройках в различных округах г. Москвы в апреле 2012г., тыс. руб. Таблица 7. Стоимость квартир в московском регионе в 1 кв. 2012г. в зависимости от удаленности от центра и количества комнат, млн. руб. Таблица 8. Средняя стоимость аренды квартир в Москве, май 2012 г. Таблица 9. Таблица STEP-анализ Рынка Таблица 10. Возможные риски, связанные с Рынком
Схема 1. Классификация объектов недвижимости
Рисунок 1. Проекты жилья бизнес-класса, реализация которых происходила в г. Москве в 2011г.
О ПКР. 1. Обзор рынка строительства России. 1.1. Сегментация рынка, статистические данные. 1.2. Жилые застройки средней этажности. 1.3. Малоэтажное строительство. 1.4. Ветхое жилье. 2. Динамика рынка гражданского строительства по федеральным округам с 2009 по 2016 года. 2.1. Жилые застройки средней этажности. 2.1.1. Северо-Западный федеральный округ. 2.1.2. Центральный федеральный округ. 2.1.3. Приволжский федеральный округ. 2.1.4. Южный федеральный округ. 2.2. Малоэтажное домостроение. 2.2.1. Северо-Западный федеральный округ. 2.2.2. Центральный федеральный округ. 2.2.3. Приволжский федеральный округ. 2.2.4. Южный федеральный округ. 2.3. Учреждения здравоохранения. 2.3.1. Северо-Западный федеральный округ. 2.3.2. Центральный федеральный округ. 2.3.3. Приволжский федеральный округ. 2.3.4. Южный федеральный округ. 2.4. Учреждения образования. 2.4.1. Северо-Западный федеральный округ. 2.4.2. Центральный федеральный округ. 2.4.3. Приволжский федеральный округ. 2.4.4. Южный федеральный округ. 2.5. Объекты спорта. 2.5.1. Северо-Западный федеральный округ. 2.5.2. Центральный федеральный округ. 2.5.3. Приволжский федеральный округ. 2.5.4. Южный федеральный округ. 3. Динамика рынка промышленного строительства по федеральным округам с 2009 по 2016 года. 3.1. Общепромышленные и сельскохозя…
душу населения, максимален в Тюменской области (* руб.), далее следует Москва (*6 руб.), *** область (* руб.) и *** край (* руб.). <…> Средний размер ипотечного кредита по России составляет * руб., при этом максимальна средняя величина кредита в Москве (* млн. руб.) и Московской области (* млн. руб.), а минимальна в республике Алтай, Татарстане, Республики Ингушетии – от * млн. руб. до * млн. руб. <…> Наибольшие средневзвешенные процентные ставки по рублевым ипотечным кредитам характеризуют Республику Алтай (*%), Республику Тыва (*%), Чукотский автономный округ (*%), Брянскую область (*%). <…> По сравнению с концом 2009 года доля пятерки крупнейших госбанков во главе со Сбербанком по количеству выданных ипотечных кредитов сократилась на *%: *% на 01 января 2011 года против *% на 01 января 2010 года. Это связано прежде всего с возобновлением активности коммерческих банков по выдаче ипотечных кредитов. Однако доля госбанков остается, несомненно, выше докризисного периода: с 2008 года она увеличилась на *%. <…> Сравнительный анализ условий выдачи ипотечных кредитов показал, что среди крупных универсальных российских банков наиболее привлекательные условия на первичном рынке рублевого кредитования и кредитования в иностранной валюте с первоначальным взносом 20-30% и сроком кредитован…
ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ
Рынок жилой недвижимости обладает огромным потенциалом. Особенно это
касается Подмосковья, где имеется много свободных площадей под
строительство и более благоприятный инвестиционный климат.
В связи с этим можно сделать вывод о том, что рынок жилой недвижимости
является наиболее перспективным и высоко прибыльным для компаний,
работающих в этом секторе, а также частных лиц, инвестирующих в объекты
недвижимости.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК
Развитию рынка недвижимости также может способствовать рост иностранных
инвестиций в российскую экономику. В 2006г. в экономику России поступило $55,1
млрд. иностранных инвестиций, что всего на 2,7% больше показателя 2005 года,
когда рост иностранных инвестиций составил 32,4%. Прямые иностранные
инвестиции в 2006 году составили $13,68 млрд., что на 4,6% больше, чем в 2005
году. В 2007 году по прогнозам правительства приток иностранных инвестиций в
Россию снизится и составит более 70 млрд. долларов. (Источник: Росстат)
Наиболее активными покупателями на московском рынке недвижимости являются
следующие компании:
- FF&P/GE Asset Management,
- AIG/Interros, Eastern Property Holdings (EPH),
- Torus Investment Management, BMT Management, и Europolis
На начало 2007 года ситуация на рынке жилой недвижимости выглядела
следующим
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
