Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Настоящая работа является маркетинговым исследованием рынка загородного малоэтажного жилья (коттеджных поселков) Московской области, расположенного на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе. Исследование содержит актуальную информацию о популярном направлении, которое уступает лишь своим северным соседям – престижным Рублево-Успенскому шоссе и Новорижскому: рассмотрены особенности транспортной, экологической ситуации, объекты инфраструктуры. Особенностью данной работы является детальное изучение спроса в разрезе факторов удаленности, стоимости кв.м и всего домовладения, площади дома и участка, типа строения и объекта продаж.
Минское (Можайское) направление является привлекательным для девелопмента и на данный момент обладает возможностями для вхождения и развития. Однако необходимо учитывать все факторы, касающиеся текущего состояния локального рынка, для того чтобы реализуемый проект был успешным.
Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих: • охраняемые коттеджные поселки Московской области, расположенные на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе, в которых на момент проведения исследования осуществлялись продажи; • охраняемые коттеджные поселки локального рынка, в которых на момент проведения исследования продажи были уже завершены; • потенциальные покупатели загородной жилой недвижимости Московской области, расположенной на расстоянии далее 50 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе; • планируемые к возведению и анонсированные проекты охраняемых коттеджных поселков Подмосковья, расположенные на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе, в которых на момент проведения исследования продажи еще не начались.
Целью настоящего исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья Московской области, расположенного на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе.
Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи: 1. Провести анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, расположенных на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе; 2. Провести анализ состояния спроса на локальном рынке; 3. Изучить динамику развития сегмента и выявить основные его особенности; 4. Провести анализ планируемых проектов на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья, расположенной на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе; 5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка загородной жилой недвижимости дать общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития.
При проведении настоящего исследования использовались различные методы. В частности для сбора первичной информации проводились кабинетные и полевые исследования, а также экспертный опрос специалистов компании Vesco Consulting.
В ходе кабинетных исследований проводился сбор вторичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.
Полевые исследования проводились путем посещения объектов, по которым существует противоречивая или неполная информация. В части опроса экспертов осуществлялись интервью с представителями компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В качестве экспертов выступают девелоперы и риэлторы рынка недвижимости, в том числе сотрудники компании Vesco.
Для анализа полученных данных был использован системный подход. Также в исследовании использовался выборочный статистический анализ. Сущность его методологии состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.
Данная работа основывалась так же на результатах опроса, проведенного компанией Vesco Consulting, в ходе, которого было опрошено более 500 человек и получены результаты относительно предпочтений потенциальных покупателей в части размера будущего домовладения, месторасположения дома, цены объекта и т.д.
Кроме того, для исследования состояния спроса на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья, расположенной на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе, использовалась база данных клиентских запросов компании Vesco, которая включает в себя данные о запросах потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, организацией инфраструктуры и необходимых коммуникаций, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке жилой недвижимости.
I. Введение Объект исследования Цели и задачи исследования Методология исследования II. Характеристика и особенности направления Экологическая ситуация Транспортная ситуация Инфраструктура Престижность направления III. Наличие землеотводов, пригодных для жилой застройки IV. Структура предложения на рынке загородной жилой недвижимости Общая характеристика предложения и динамика продаж Общая динамика продаж Динамика продаж коттеджей Динамика продаж таунхаусов Динамика продаж апартаментов Динамика продаж участков без подряда Себестоимость строительства домовладений Количество проектов и объектов в наличии, объем предложения Масштаб, формат проектов и их инфраструктура Структура предложения по типу строения и объекту продаж Структура предложения по цене (бюджет клиента) Структура предложения по цене коттеджа Структура предложения по цене таунхауса Структура предложения по цене участка без подряда Структура предложения по удаленности отМКАД Структура предложения домовладений по удаленности от МКАД Структура предложения коттеджей по удаленности от МКАД Структура предложения таунхаусов по удаленности от МКАД Структура предложения участков без подряда по удаленности от МКАД Структура предложения по площади дома Структура предложения по площади коттеджа Структура предложения по площади таунхауса Структура предложения по площади земельного участка Структура предложения по площади земельных участков без подряда Структура предложения по площади земельных участков под коттедж Структура предложения по площади земельных участков под таунхаус V. Структура спроса на рынке загородной недвижимости Общая характеристика спроса Структура спроса по типу строения и объекту продаж Структура спроса по цене Структура спроса в зависимости от цены коттеджа Структура спроса в зависимости от цены таунхауса Структура спроса на участки без подряда в зависимости от цены Структура спроса по удаленности от МКАД Структура спроса на коттеджи по удаленности от МКАД Структура спроса на таунхаусы по удаленности от МКАД Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД Структура спроса по площади дома Структура спроса на коттеджи в зависимости от площади Структура спроса на таунхаусы зависимости от площади Структура спроса по площади земельного участка Структура спроса по площади земельных участков без подряда Структура спроса по площади земельных участков под коттедж Структура спроса по площади земельных участков под таунхаус VI. Цены Динамика цен предложения Прогноз VII. Потенциал рынка Расхождение спроса и предложения по типу строения и объекту продаж Расхождение спроса и предложения по цене Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД Расхождение спроса и предложения по площади дома Расхождение спроса и предложения по площади земельного участка VIII. Общие выводы
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 83 шт. Диаграмма 1. Структура предложения поселков по трассам/направлениям, шт. Диаграмма 2. Структура предложения поселков по трассам/направлениям, % Диаграмма 3. Структура предложения домовладений по трассам/направлениям, шт. Диаграмма 4. Структура предложения домовладений по трассам/направлениям, % Диаграмма 5. Общая динамика продаж по Московской области, шт. Диаграмма 6. Общая динамика продаж по Московской области, млрд. долл. Диаграмма 7. Общая динамика продаж, шт. Диаграмма 8. Общая динамика продаж, млн. долл. Диаграмма 9. Ежеквартальная динамика продаж, шт. Диаграмма 10. Ежеквартальная динамика продаж, млн. долл. Диаграмма 11. Сезонность продаж локального рынка коттеджных поселков, % Диаграмма 12. Динамика продаж коттеджей, шт. Диаграмма 13. Динамика продаж коттеджей, млн. долл. Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, шт. Диаграмма 15. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, млн. долл. Диаграмма 16. Динамика продаж таунхаусов, шт. Диаграмма 17. Динамика продаж таунхаусов, млн. долл. Диаграмма 18. Динамика продаж апартаментов, шт. Диаграмма 19. Динамика продаж апартаментов, млн. долл. Диаграмма 20. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, шт. Диаграмма 21. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, млн. долл. Диаграмма 22. Динамика продаж участков без подряда, шт. Диаграмма 23. Динамика продаж участков без подряда, млн. долл. Диаграмма 24. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, шт. Диаграмма 25. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, млн. долл. Диаграмма 26. Структура предложения в зависимости от количества проектов домовладений, шт. Диаграмма 27. Структура предложения по размеру поселка (по количеству домовладений), % Диаграмма 28. Структура предложения по размеру поселка, шт. Диаграмма 29. Структура предложения по общему количеству домов в поселке, шт. Диаграмма 30. Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки, шт. Диаграмма 31. Структура предложения по типу строения, % Диаграмма 32. Структура предложения по объекту продаж, % Диаграмма 33. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м, шт. Диаграмма 34. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м, % Диаграмма 35. Структура предложения по цене коттеджа, шт. Диаграмма 36. Структура предложения по цене коттеджа, % Диаграмма 37. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м, шт. Диаграмма 38. Структура предложения по цене таунхауса за 1 кв.м, % Диаграмма 39. Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, шт. Диаграмма 40. Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, % Диаграмма 41. Структура предложения по цене участков без подряда, шт. Диаграмма 42. Структура предложения по цене участков без подряда, % Диаграмма 43. Структура предложения поселков в зависимости от удаленности от МКАД, шт. Диаграмма 44. Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, шт. Диаграмма 45. Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, % Диаграмма 46. Структура предложения коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД, шт. Диаграмма 47. Структура предложения коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД, % Диаграмма 48. Структура предложения таунхаусов в зависимости от удаленности от МКАД, шт. Диаграмма 49. Структура предложения таунхаусов в зависимости от удаленности от МКАД, % Диаграмма 50. Структура предложения участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, шт. Диаграмма 51. Структура предложения участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, % Диаграмма 52. Структура предложения в зависимости от площади коттеджей, шт. Диаграмма 53. Структура предложения в зависимости от площади коттеджей, % Диаграмма 54. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов, шт. Диаграмма 55. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов, % Диаграмма 56. Структура предложения по площади участков без подряда, шт. Диаграмма 57. Структура предложения по площади участков без подряда, % Диаграмма 58. Структура предложения в зависимости от площади участка под коттеджем, шт. Диаграмма 59. Структура предложения в зависимости от площади участка под коттеджем, % Диаграмма 60. Структура спроса по типу строения, % Диаграмма 61. Структура спроса по объекту продаж, % Диаграмма 62. Структура спроса по цене коттеджа за 1 кв.м, % Диаграмма 63. Структура спроса по цене коттеджа, % Диаграмма 64. Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м, % Диаграмма 65. Структура спроса по цене таунхауса, % Диаграмма 66. Структура спроса на участки без подряда по цене за сотку, % Диаграмма 67. Структура спроса по цене участков без подряда, % Диаграмма 68. Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, % Диаграмма 69. Структура спроса на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД, % Диаграмма 70. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД, % Диаграмма 71. Структура спроса на участки без подряда в зависимости от удаленности от МКАД, % Диаграмма 72. Структура спроса в зависимости от площади коттеджей, % Диаграмма 73. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, % Диаграмма 74. Структура спроса по площади земельных участков без подряда, % Диаграмма 75. Структура спроса по площади земельных участков под коттедж, % Диаграмма 76. Структура спроса по площади земельных участков под таунхаус, % Диаграмма 77. Динамика цен коттеджей (общая стоимость), долл. Диаграмма 78. Динамика цен таунхаусов (общая стоимость), долл. Диаграмма 79. Динамика цен апартаментов (общая стоимость), долл. Диаграмма 80. Динамика цен участков без подряда (общая стоимость), долл. Диаграмма 81. Динамика цен коттеджей (прогноз), 2008-2010 гг., долл. Диаграмма 82. Динамика цен таунхаусов (прогноз), 2008-2010 гг., долл. Диаграмма 83. Динамика цен участков без подряда (прогноз), 2008-2010 гг., долл.
ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 6 ШТ. Таблица 1. Коттеджные поселки локального рынка, в которых на момент проведения исследования велись продажи Таблица 2. Проданные коттеджные поселки, в которых на момент проведения исследования продажи были завершены Таблица 3. Помесячная динамика продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья Таблица 4. Сравнительная характеристика домов из основных материалов строительства Таблица 5. Сравнительные характеристики домов разного типа Таблица 6. Процентное соотношение затратных статей стоимости 1 кв.м домовладения
ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 1 ШТ. Иллюстрация 1. Текущие проекты локального рынка
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
1. Описание исследования 1.1. Методология исследования 1.2. Список диаграмм 2. Покупатели жилой недвижимости 2.1. Доля покупателей жилой недвижимости или участка 2.2. Доля совершивших или планирующих покупку недвижимости 3. Коттеджи 3.1. Планируемые предпочтения при покупки жилья 3.2. Планируемый способ покупки и характер покупаемого жилья 3.3. Факторы выбора коттеджа 3.4. Территориальные предпочтения при выборе коттеджа 3.5. Поиск информации 3.6. Знание строительных компаний 4. Социально-демографические характеристики 5. Основные выводы
1. Методологические комментарии к исследованию.
2. Инструментарий маркетингового анализа и разработки стратегии формирования продуктового предложения на рынке пригородной недвижимости Нижнего Новгорода
3. Обзор рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода, 2012 г.
3.1. Общая информация по рынку
3.1.1. Основные характеристики рынка
3.1.2. Объем и емкость рынка (в натуральном и стоимостном выражении)
3.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
3.2. Структура рынка. Анализ наиболее перспективных сегментов.
4. Конкурентный анализ
4.1. Насыщенность рынка
4.2. Основные компании-конкуренты: доля на рынке и узнаваемость. SWOT-анализ компаний. Узнаваемость бренда заказчика.
4.3. Условия работы компаний-конкурентов
4.4. Анализ ценовой политики конкурентов
4.5. Оценка положения компании-заказчика на рынке
5. Анализ потребителей
5.1. Оценка объема и структуры потребления
5.2. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности)
5.3. Анализ факторов спроса: узнаваемость, цена, прочее.
5.4. Описание потребительских предпочтений
6. Рекомендации и выводы по исследованию
6.1. Перспективы развития рынка
6.2. Ключевые факторы успеха игроков на рынке
6.3. Рекомендации по корректировке маркетинговой стратегии
6.4. Разработка рекламной стратегии
6.5. Выводы по исследованию
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
