Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Цель исследования: анализ московского и подмосковного рынка жилой недвижимости.
Выдержки из исследования: Под жилой недвижимостью в данном исследовании понимаются объекты недвижимости, предназначенные для проживания людей.
Основные группы параметров, определяющие различия между классами жилой недвижимости, следующие…
Объем первичного рынка жилой недвижимости в Московской области составил … млн. кв. м., а в Москве в 2011 году составил по разным данным от … млн. кв. м. до … млн. кв.
Говоря о текущем годе можно сказать, что за первый квартал в Московской области было введено в эксплуатацию … тыс. кв. м. жилой площади, что уже на …% выше аналогичного показателя в 2011 году. В Москве за первые 3 месяца 2012 года было введено в эксплуатацию … тыс. кв. м. жилых площадей, что на …% превышает показатель прошлого года.
Стоимость возведения кв.м. жилья в Москве составляет … рублей, тогда как средняя цена продажи составляет … рублей (первичный рынок). Таким образом, наценка на квадратный метр жилой недвижимости в столице составляет около …%.
По итогам 2011 года можно сделать вывод, что за последние 5 лет структура рынка незначительно поменялась: доля панельного жилья с …% снизилась до …%, При этом доля монолитного жилья выросла до …%.
За прошедший год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен…
1. Введение 5 2. Методологическая часть 6 2.1. Описание типа исследования 6 2.2. Объект исследования 6 2.3. Цели и задачи исследования 6 2.4. География исследования 6 2.5. Методы сбора данных 6 3. Макроэкономическая конъюнктура 8 3.1. Общеэкономическая ситуация в России 8 3.1.1. Динамика валового внутреннего продукта 8 3.1.2. Промышленное производство 11 3.1.3. Уровень инфляции 12 3.1.4. Уровень доходов населения 14 3.1.5. Инвестиции 15 3.1.6. Влияние макроэкономических факторов на развитие изучаемого рынка 16 3.2. Описание смежных рынков 16 3.2.1. Коммерческая недвижимость Москвы 16 4. Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции 20 4.1. Определение продукции 20 4.2. Cегментирование продукции по основным наименованиям 21 4.2.1. Классификация элитной недвижимости 24 4.2.2. Классификация жилья бизнес-класса 29 4.2.3. Классификация жилья эконом-класса 30 4.3. Сегментирование Рынка по типу жилья 32 4.4. Сегментирование Продукции по территориально- административному признаку 33 4.5. Сегментирование Продукции по материалу строительства 34 5. Основные характеристики Рынка 39 5.1. Объемы рынка 39 5.2. Основные принципы ценообразования 41 5.3. Динамика цен на рынке 43 6. Первичный рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области 46 6.1. Объемы строительства 46 6.2. Темпы роста строительства 48 6.3. Структура предложения по типу возводимого жилья 49 6.4. Структура предложения возводимого жилья по удаленности от центра г .Москва 49 6.5. Структура предложения возводимого жилья по округам Москвы 50 6.6. Основные застройщики 52 6.6.1. ЗАО «СУ-155» 53 6.6.2. ГК ПИК 54 6.6.3. ГК МОРТОН 54 6.6.4. Главстрой 55 6.7. Темпы роста цен 56 7. Вторичный рынок жилья Москвы и Московской области 59 7.1. Объем предложения 59 7.2. Темпы роста цен 59 8. Сегмент элитной недвижимости 61 8.1. Предложение 61 8.2. Распределение предложения по районам 63 8.3. Цены на рынке элитной недвижимости 65 8.4. Аренда 66 8.5. Спрос на рынке элитной недвижимости 67 8.6. Инвестиционная привлекательность элитного жилья 67 8.7. Тенденции 67 8.8. Прогноз развития рынка элитной недвижимости 68 9. Сегмент бизнес-класса 69 9.1. Предложение 69 9.2. Распределение предложения по районам 70 9.3. Цены на жилье бизнес-класса 71 9.4. Спрос на жилье бизнес-класса 72 9.5. Инвестиционная привлекательность квартир бизнес- класса 73 9.6. Тенденции и перспективы развития 73 10. Сегмент эконом-класса 74 10.1. Основные показатели рынка недвижимости эконом-класса в Москве 74 10.2. География строительства 81 10.3. Цены на жилье эконом-класса 83 10.4. Аренда 86 10.5. Основные застройщики 87
Диаграмма 1. Динамика изменения объема ВВП, 2002-2012 гг. (прогноз), млрд. руб. Диаграмма 2. Индекс изменения объема ВВП, январь-апрель 2011 – 2012 гг. Диаграмма 3. Изменение индекса промышленного производства, январь- апрель 2011 - 2012 гг., % к соответствующему периоду предыдущего года Диаграмма 4. Уровень инфляции 2003-2012 (прогноз) гг., % Диаграмма 5. Динамика номинальной начисленной среднемесячной заработной платы на одного работника, рублей, январь-апрель 2012 г. Диаграмма 6. Доля округов г. Москвы в структуре жилищного фонда города, в % от общего количества жилых зданий и общей жилой площади Диаграмма 7. Структура рынка жилой недвижимости г. Москвы по типу материала, в % от общего количества жилых зданий и общей жилой площади Диаграмма 8. Осведомленность потребителей о монолитном домостроении Диаграмма 9. Динамика предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке в 2011 году, тыс. шт. Диаграмма 10. Структура затрат на строительство жилого дома. Диаграмма 11. Динамика объемов ввода жилья в Москве в 2007-2011гг., млн. кв.м. Диаграмма 12. Темпы роста строительства в г. Москва в 2007-2011гг. Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы, в % Диаграмма 14. Рейтинг девелоперов по объему построенного жилья, млн. кв.м. Диаграмма 15. Среднемесячные темпы роста цен на новостройки в 2012г., % Диаграмма 16. Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы, руб/кв.м. Диаграмма 17. Структура предложения элитных новостроек по районам в 2011 г., % от количества квартир Диаграмма 18. Объем производства панельного жилья в 2011 году, тыс. кв. м. Диаграмма 19. Долевое распределение по типам новостроек в Москве, %, 2012 г. Диаграмма 20. Долевое распределение по виду предлагаемых квартир- новостроек в Москве, %, 2012 г.
Таблица 1. Оценка влияния макроэкономических факторов на изучаемый рынок Таблица 2. Классификация жилой недвижимости по классу жилья Таблица 3. Размеры квартир «эконом-класса» в кирпичных, кирпично- монолитных и панельных домах, кв. м. Таблица 4. Средняя цена квартир по административным округам г. Москва Таблица 5. Структура предложения новостроек в зависимости от удаленности от центра города, 1 кв. 2012г. Таблица 6. Стоимость кв. м. жилья в новостройках в различных округах г. Москвы в апреле 2012г., тыс. руб. Таблица 7. Стоимость квартир в московском регионе в 1 кв. 2012г. в зависимости от удаленности от центра и количества комнат, млн. руб. Таблица 8. Средняя стоимость аренды квартир в Москве, май 2012 г. Таблица 9. Таблица STEP-анализ Рынка Таблица 10. Возможные риски, связанные с Рынком
Схема 1. Классификация объектов недвижимости
Рисунок 1. Проекты жилья бизнес-класса, реализация которых происходила в г. Москве в 2011г.
Источники информации 1. Федеральная служба государственной статистики (ФСГС), Федеральная налоговая служба РФ, комитет по строительству Петербурга и пр. (официальные данные). 2. Информационные материалы и пресс-релизы Российской Гильдии Риэлторов (РГР), Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПБ), Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), компаний-участников рынка, экспертные оценки ведущих специалистов страны, отраслевых аналитиков и экспертов, опубликованные в открытых источниках информации (СМИ). 3. Собственный информационный ресурс и обширная база данных предприятий ИА «КредИнформ», сформированная на основе многолетней работы и постоянно обновляемая из официальных источников (ФНС РФ, ФСГС РФ и других министерств и ведомств). Рынок агентств недвижимости г. Санкт-Петербурга
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в феврале выросла на …% и составила …$/кв.м./год. Увеличение ставок произошло как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по объектам, которые ушли с рынка в январе, а также появились в феврале. Рост ставки по первым составил …%, а по вторым – …%. Средневзвешенная цена за кв. м в сегменте торговых помещений вне садового кольца вырос на …% к январю 2010 г. по сравнению с февралем 2009 г. При этом количество помещений возросла на …%, достигнув … торговых помещений. ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Общий объем предложения офисных площадей в декабре составил … объектов общей площадью … тыс. кв. м со средней площадью объекта … кв. м. Всего в декабре 2009 года было выставлено … объектов в пределах Садового Кольца и … объекта за его пределами суммарной площадью … и … тыс. кв. м соответственно. Внутри Садового Кольца в феврале 2010 года было выставлено на продажу … тыс. кв.м офисных площадей, что на …% больше, чем в феврале 2009. ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ. … Если по остальным сегментам объем продаж за месяц и за год возрос, то по производственно-складским помещениям - несколько снизился (на … и …% соответственно). В феврале производственно-складска…
Первичный рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области
Объемы строительства
Темпы роста строительства
Структура предложения по типу возводимого жилья
Структура предложения возводимого жилья по удаленности от центра г.Москва
Структура предложения возводимого жилья по округам Москвы
Основные застройщики
Главмосстрой
«Домостроительный комбинат №1»
ЗАО «СУ-155»
Темпы роста цен
Вторичный рынок жилья Москвы и Московской области
Объем предложения
Темпы роста цен
Сегмент элитной недвижимости
Предложение
Распределение предложения по районам
Цены на рынке элитной недвижимости
Аренда
Основные застройщики элитной недвижимости
Застройщики домов класса А (de luxe)
Застройщики домов класса А- и В
Спрос на рынке элитной недвижимости
Портрет потребителя элитного жилья
Инвестиционная привлекательность элитного жилья
Тенденции
Прогноз развития рынка элитной недвижимости
Сегмент бизнес-класса
Предложение
Распределение предложения по районам
Цены на жилье
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
