Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
В настоящее время можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости начинает постепенно восстанавливаться. Сегмент элитных новостроек Москвы не исключение. Об этом свидетельствуют такие факты, как рост нового предложения на рынке, заявления застройщиков о новых проектах, стабилизация средних цен, повышение цен на отдельные объекты, рост активности покупателей и т.д.
Анализ последних тенденций на рынке элитных новостроек Москвы представлен в Исследовании, подготовленном аналитиками компании Blackwood – «Анализ тенденций рынка элитных новостроек Москвы, 1 кв. 2010 г.»
Предлагаемое Вашему вниманию исследование позволяет получить представление о тенденциях на рынке элитных новостроек Москвы: динамика объемов строительства, объемные и структурные показатели предложения, новое предложение и планируемые объекты, динамика цен и спроса, портрет покупателя и его требования к элитным новостройкам, тенденции и перспективы развития рынка.
Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей элитной жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка элитного жилья. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты в элитном сегменте являются новым перспективным направлением деятельности.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Объем строительства на рынке элитных новостроек Москвы
2. Объем предложения и ценовые показатели на рынке элитных новостроек Москвы
Общие данные
Объем предложения и средние цены по районам ЦАО
Объем предложения и средние цены по типам элитных домов
Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности. Стратегии продаж элитных квартир
Объем предложения и средние цены в зависимости от вида строительства (реконструкция/новое строительство)
Анализ площадей квартир в предложении
3. Спрос на рынке элитного жилья
Социально-демографический портрет покупателей элитной недвижимости
Динамика спроса и требования покупателей
4. Тенденции и перспективы
Новые форматы элитного жилья
Перспективные площадки под строительство элитного жилья
Выводы и прогнозы
Приложение. Паспорта элитных новостроек
Графические материалы в Исследовании
Всего: 54 графика, 10 таблиц, 4 карты
По разделам Исследования:
Введение
o Карта. Средняя цена на рынке элитных новостроек в муниципальных районах ЦАО (март 2010 г.)
1. Объем строительства на рынке элитных новостроек Москвы
o График. Динамика объемов элитного строительства в ЦАО по годам ввода элитных новостроек
o Карта. Заявленные проекты и элитные комплексы, прошедшие ГК в 2009-2010 гг.
2. Объем предложения и ценовые показатели на рынке элитных новостроек Москвы
Общие данные
o Таблица. Список элитных новостроек в предложении и их характеристики (март 2010 г.)
o Карта. Предложение элитных новостроек, март 2010 г.
o График. Динамика средней цены 1 кв. м в элитных новостройках Москвы, 2008 – март 2010 гг.
o График. Ранкинг самых дорогих городов мира, март 2010 г.
o Таблица. Самые дорогие дома Москвы, март 2010 г.
o Таблица. Самые дорогие квартиры в Москве, март 2010 г.
o График. Сравнительная динамика распределения числа квартир в элитных новостройках в зависимости от удельной цены
o График. Структура предложения элитных квартир по бюджетам, март 2010 г.
Объем предложения и средние цены по районам ЦАО
o График. Структура предложения (кол-во квартир) на рынке элитных новостроек Москвы по районам, март 2010 г
o График. Средняя цена 1 кв. м. на рынке элитных новостроек Москвы по районам, март 2010 г., $
o График. Структура предложения (кол-во квартир) на рынке элитных новостроек Москвы, зависимости от расположения относительно Садового кольца, март 2010 г.
o График. Средняя цена 1 кв. м. на рынке элитных новостроек Москвы в зависимости от расположения относительно Садового кольца, март 2010 г.
Объем предложения и средние цены по типам элитных домов
o График. Структура предложения (кол-во квартир) по типам элитных новостроек Москвы, март 2010 г.
o График. Средняя цена 1 кв. м. на рынке элитных новостроек Москвы по типам элитных домов, март 2010 г.
Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности. Стратегии продаж элитных квартир
o График. Структура предложения (кол-во квартир) по стадии строительной готовности элитных новостроек Москвы, март 2010 г.
o График. Средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы в зависимости от стадии строительной готовности дома, март 2010 г.
Объем предложения и средние цены в зависимости от вида строительства (реконструкция/новое строительство)
o График. Структура предложения (кол-во квартир) по виду строительства, март 2010 г.
o График. Средняя цена 1 кв. м. в зависимости от вида строительства, март 2010 г.
Анализ площадей квартир в предложении
o График. Сравнительная динамика распределения объема предложения в зависимости от площади квартир
3. Спрос на рынке элитного жилья
Социально-демографический портрет покупателей элитной недвижимости
o График. Распределение потенциальных покупателей по полу, % от общего числа респондентов
o График. Распределение потенциальных покупателей по возрасту, % от общего числа респондентов
o График. Распределение потенциальных покупателей по возрасту, % от общего числа респондентов. Женщины
o График. Распределение потенциальных покупателей по возрасту, % от общего числа респондентов. Мужчины
o График. Распределение потенциальных покупателей по семейному положению, % от общего числа респондентов
o График. Распределение потенциальных покупателей по количеству членов в семье, % от общего числа респондентов
o График. Распределение потенциальных покупателей по месту регистрации, % от общего числа респондентов
o График. Распределение потенциальных покупателей по роду занятий, % от общего числа респондентов
o График. Лицо, принимающее решение о покупке квартиры, % от общего числа респондентов
o График. Опыт покупки элитного жилья в Москве, % от общего числа респондентов
o График. Распределение потенциальных покупателей по цели покупки квартир, % от общего числа респондентов
o Таблица. Сводный социально-демографический портрет покупателя, приобретающего элитное жилье
Динамика спроса и требования покупателей
o График. Динамика спроса на рынке элитного жилья, в %
o График. Предпочтения покупателей в отношении месторасположения дома, в % от общего числа респондентов. Центр Москвы
o График. Отношение покупателей к репутации застройщика, % от общего числа респондентов
o График. Отношение покупателей к статусу соседей, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении этажности дома, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении количества лифтов в подъезде, % от общего числа респондентов
o Таблица. Предпочтения покупателей в отношении инженерного оснащения дома, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении наличия дополнительных помещений в доме, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении необходимых сервисов в доме, % от общего числа респондентов
o Таблица. Предпочтения покупателей в отношении необходимых элементов инфраструктуры комплекса и их размещения, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении необходимых элементов инфраструктуры района, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении благоустройства территории, % от общего числа респондентов
o Таблица. Предпочтения покупателей в отношении организации парковки, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении наличия дополнительных сервисов в паркинге, % от общего числа респондентов
o Таблица. Предпочтения покупателей в отношении организации системы безопасности, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении этажа проживания, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении высоты потолков в квартире, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении вида из окон квартиры, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении площади квартиры, % от общего числа запросов
o График. Предпочтения покупателей в отношении ориентации квартиры, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении количества комнат в квартире, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении количества спален в квартире, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении планировки комнат, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении планировки кухни, % от общего числа респондентов
o Таблица. Предпочтения покупателей в отношении наличия дополнительного оборудования/помещений в доме, % от общего числа респондентов
o График. Предпочтения покупателей в отношении площади комнат, % от общего числа респондентов. Площадь спальни
o График. Предпочтения покупателей в отношении площади комнат, % от общего числа респондентов. Площадь кухни
o График. Предпочтения покупателей в отношении площади комнат, % от общего числа респондентов. Площадь столовой
o График. Предпочтения покупателей в отношении площади комнат, % от общего числа респондентов. Площадь гостиной
o График. Предпочтения покупателей в отношении планировки квартиры, % от общего числа респондентов
o График. Мотивы покупки квартиры с ремонтом, % от общего числа респондентов, предъявляющих спрос на квартиры с ремонтом
o График. Структура спроса по бюджету квартиры, % от общего числа запросов
4. Тенденции и перспективы
Новые форматы элитного жилья
o Таблица. Пентхаусы, предлагаемые на рынке элитных новостроек Москвы в марте 2010 г.
Перспективные площадки под строительство элитного жилья
o Таблица. Перспективные площадки для строительства элитных жилых объектов в ЦАО
o Карта. Перспективные площадки для строительства элитных жилых объектов в ЦАО
Выводы и прогнозы
Приложение. Паспорта элитных новостроек
Research Sections:
1. Criteria of new elite buildings of St. Petersburg
o Map. Districts of St. Petersburg
2. Main developers in the elite residential market of St. Petersburg
o Graph. Distribution of supply in the market of new elite buildings by developers
3. Analysis of the market of new elite buildings
o Graph. Dynamics of average price per 1 sq. m. in new elite buildings of St. Petersburg
o Graph. Supply structure (number of houses) in the market of new elite buildings of St. Petersburg by
districts, August 2009
o Graph. Average price per 1 sq. m. in the market of new elite buildings of St. Petersburg by districts, August
2009
o Graph. Supply structure (number of houses) in the market of new elite buildings of St. Petersburg by types
of houses, August 2009
o Graph. Range and average price per 1 sq. m. in the market of new elite buildings of St. Petersburg by types
of houses, August 2009
Supply volume and average prices depending upon construction stage
o Graph. Supply structure (number of houses) in the market of new elite buildings of St. Petersburg by
construction stage, August 2009
o Graph. Price range and average price per 1 sq. m. in the market of new elite buildings of St. Petersburg by
construction stage, August 2009
4. Comparative analysis of the market of new elite …
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Месторасположение проекта
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Общий обзор рынка жилой недвижимости в г. Баку 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Ценообразование на рынке
4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. Юридический аспект деятельности
5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН* 5.1. Описание процесса предоставления услуг 5.2. Описание необходимого оборудования для оснащения офиса
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. Расчет себестоимости 6.8. План продаж 6.9. Расчет выручки 6.10. Прогноз прибылей и убытков 6.11. Прогноз движения денежных средств 6.12. Анализ э…
Элитное жилье занимает особое место на рынке недвижимости. Качество зданий, индивидуальная
архитектурная проработка фасадов, наличие современных инженерных систем, а также расположение в
центральных районах сделали эти дома одними из лучших предложений на рынке. При этом в разных
городах элитное жилье имеет свои отличительные черты.
В рамках Исследования, выполненного компанией Blackwood, был проанализирован рынок элитных
новостроек Санкт-Петербурга и рассмотрены такие аспекты как: критерии «элитности» петербургских
новостроек, основные девелоперы, объемные и ценовые показатели, распределения, динамика цен с
2007 г. Кроме того, особое внимание уделено сравнению сегмента элитных новостроек Москвы и Санкт-
Петербурге: количество объектов в предложении, уровень цен и влияние кризиса.
В рамках исследования были проанализированы 33 элитные новостройки, квартиры в которых
предлагаются на первичном рынке. Большинство из них расположено в Центральном и Петроградском
районе. По состоянию на август 2009 г. средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Санкт-
Петербурга составила $6 100 за кв. м, при этом аналогичный показатель в Москве выше на 167% и
находится на уровне $16 300 за кв. м. Следует отметить, что до кризиса ценовой разрыв был меньше.
Кризисная ситуация одинаково повлияла на…
1. Ценовые предложения по продаже недвижимости в Калининграде в сегментах:
1.1. Жилая недвижимость
1.2. Дачная недвижимость
1.3. ИЖФ
1.4. Производственно-складская недвижимость
1.5. Офисная недвижимость
1.6. Торговая недвижимость
1.7. Гостиничная недвижимость
1.8. Прочие сегменты недвижимости
2. Ценовые предложения по продаже недвижимости в Калининградской области в сегментах:
2.1. Жилая недвижимость
2.2. Дачная недвижимость
2.3. ИЖФ
2.4. Производственно-складская недвижимость
2.5. Офисная недвижимость
2.6. Торговая недвижимость
2.7. Гостиничная недвижимость
2.8. Прочие сегменты недвижимости
Формат предоставления данных:
Вид объекта, предназначение, местоположение, район, технические характеристики, площадь, цена.
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:
1. База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн российских предприятий, отраслевые показатели)
2. Отраслевая статистика
3. Данные государственных структур, в том числе Министерства экономического развития, Министерства сельского хозяйства, Федеральной налоговой службы …
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
