Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Возможные варианты приобретения: 1. Аналитический отчет по результатам исследования в формате PDF + База данных коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в формате MS Excel – 55 000 рублей. 2. Аналитический отчет по результатам исследования в формате PDF – 35 000 рублей 3. База данных коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в формате MS Excel – 35 000 рублей. 4. База данных бизнес центров Санкт-Петербурга в формате MS Excel - 25 000 рублей. 5. База данных складской недвижимости Санкт-Петербурга в формате MS Excel - 20 000 рублей.
Цель исследования: Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Задачи исследования Провести анализ состояния рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга; Проанализировать сегменты рынка коммерческой недвижимости (офисный, складской, торговый, гостиничный) по следующим параметрам: предложение, спрос, стоимость, тенденции, инвестиционная привлекательность; Оценить объем и структуру всех сегментов рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге; Отразить основные события на рынке коммерческой недвижимости; Определить основные тенденции и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в исследуемом регионе.
Методы исследования Сбор и анализ первичной информации; Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка, материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; Mystery-Shopping с представителями отделов аренды офисной и складской недвижимости; Составление и анализ базы данных.
1.Описание исследования 2.Выводы 3.Рынок офисной недвижимоти Санкт-Петербурга 3.1.Классификация бизнес – центров Санкт-Петербурга 3.2.Объем и структура предложения 3.3.Объем спроса 3.4.Ценовая ситуация 3.5.Новости рынка 4.Рынок торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга 4.1.Классификация торговых центров Санкт-Петербурга 4.2.Объем и структура предложения 4.3.Объем спроса 4.4.Ценовая ситуация 4.5.Основные торговые операторы Санкт-Петербурга, их характеристики 4.5.1.Адамант 4.5.2.ИКЕА 4.5.3.FORTGROUP 4.6.Новости рынка 5.Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга 5.1.Классификация складских помещений Санкт-Петербурга 5.1.1.Объем и структура предложения 5.1.2.Объем спроса 5.1.3.Ценовая ситуация 5.2.Классификация низкотемпературных складов Санкт-Петербурга 5.2.1.Объем и структура предложения 5.2.2.Объем спроса 5.2.3.Ценовая ситуация 5.3.Новости рынка 6.Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 6.1.Классификация гостиниц Санкт-Петербурга 6.2.Объем и структура предложения 6.3.Объем спроса 6.4.Ценовая ситуация 6.5.Новости рынка 7.Рынок многофункциональной недвижимости России 8.Инвестиции в сегменты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 9.Изменения законодательства России о недвижимости и строительстве в 2013 году 10.Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 11.Приложения 11.1. Европейская классификация торговых центров (Urban land institute) 11.2. Классификация торговых центров по зонам охвата 11.3. Классификация складских помещений 11.4. Список таблиц и диаграмм
Список таблиц: 1. Классификация бизнес - центров Санкт-Петербурга 2. Объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2013 года 3. Бизнес - центры, открытие которых ожидается в течение 2-4 кварталов 2013 года 4. Бизнес – центры Санкт-Петербурга, готовящиеся к вводу в эксплуатацию, 2013—2015 5. Примеры крупных сделок на рынке офисных помещений Санкт-Петербурга, 1q2013 6. Прогноз арендных ставок офисных помещений Санкт-Петербурга при номинации в рублях, 2012—2013 7. Диапазон ставок аренды в качественных офисных зданиях, 2012 8. Условия аренды офисов в разных городах, 2012 9. Стоимость аренды машиноместа в офисных комплексах 10. Основные показатели рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга, 1q2013 11. ТОП-3 торговых центров Санкт-Петербурга, 2013 12. Торговые объекты, введенные в 1 квартале 2013 года 13. Торговые центры, открытие которых ожидается во 2-4 кварталах 2013 года (без учета торговых центров, введенных в эксплуатацию ранее) 14. Объекты торгово-развлекательной недвижимости, планируемые к вводу в эксплуатацию, 2013-2016 15. Примеры наиболее значимых сделок на рынке торговых помещений Санкт-Петербурга, 1q2013 16. Диапазон арендных ставок по основным торговым коридорам Санкт-Петербурга, 2012—2013 17. Диапазон ставок аренды для операторов торговых центров Санкт-Петербурга, 1q2013 18. Прогноз арендных ставок торговых помещений Санкт-Петербурга при номинации в рублях, 2012—2013 19. Функционирующие торговые центры УК Адамант, июнь 2013 20. Строящиеся торговые центры УК Адамант, июнь 2013 21. Показатели деятельности ИКЕА, 2011—2012 22. Объекты, планируемые к открытию до конца 2013 года 23. Примеры крупных сделок на рынке складских помещений, 1q2013 24. Классификация низкотемпературных складов по температурному режиму 25. Новые низкотемпературные склады Санкт-Петербурга и Ленинградской области, март 2013 26. Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга заявленные к открытию в 2013 27. Крупные проекты многофункциональных комплексов, о строительстве которых заявлено в 2012 году 28. Индикаторы инвестиционного рынка, 2012 29. Классификация складских помещений, Knight Frank Список диаграмм: 1. Структура офисного предложения по классам объектов, 1q2013 2. Структура ожидаемого в 2013 году офисного предложения по классам объектов 3. Ожидаемое офисное предложение по районам, 2q-4q2013 4. График ввода площадей в БЦ, запланированных к открытию во 2-4 кварталах 2013 года 5. Динамика заполняемости, 2010—2013 6. Распределение бизнес - центров по районам Санкт-Петербурга, июнь 2013 7. Распределение офисных площадей по районам Санкт-Петербурга, июнь 2013 8. Структура бизнес – центров класса А в Санкт-Петербурге, июнь 2013 9. Структура бизнес – центров класса В в Санкт-Петербурге, июнь 2013 10. Структура бизнес – центров класса С в Санкт-Петербурге, июнь 2013 11. Структура бизнес – центров Санкт-Петербурга, июнь 2013 12. Структура бизнес - центров Санкт-Петербурга по площадям, июнь 2013 13. Наличие вакантных площадей в бизнес – центрах Санкт-Петербурга, июнь 2013 14. Распределение бизнес - центров Санкт-Петербурга по году ввода, июнь 2013 15. Структура спроса на качественные офисные объекты по специализации арендаторов, 1q2013 16. Структура спроса на качественные офисные объекты арендаторов в сфере услуг, 1q2013 17. Наиболее востребованные форматы офисных помещений, 1q2013 18. Наиболее востребованные форматы офисных помещений, 1q2013 19. Распределение компаний по виду деятельности, март 2013 20. Распределение ответов на вопрос: «Изменилась ли занимаемая офисная площадь за последний год?», март 2013 21. Распределение ответов на вопрос: «Как изменились затраты на офисную недвижимость за последний год?», март 2013 22. Распределение ответов на вопрос: «Каковы Ваши планы по занимаемой офисной площади в ближайшие полгода - год?», март 2013 23. Распределение ответов на вопрос: «Планируется ли увеличение численности персонала в ближайшие полгода - год?», март 2013 24. Ставки аренды в офисных помещениях Санкт-Петербурга, 2010—2013 25. Средние ставки аренды для офисов класса А и В с учетом эксплуатации, без НДС, 2008—2013 26. Динамика арендных ставок в бизнес - центрах Санкт-Петербурга, 2008—2013 27. Динамика арендных ставок за встроено-пристроенные офисные помещения в Санкт-Петербурге, 2010—2013 28. Минимальная стоимость аренды в бизнес – центрах Санкт-Петербурга (логарифмическая шкала), июнь 2013 29. Максимальная стоимость аренды в бизнес – центрах Санкт-Петербурга (логарифмическая шкала), июнь 2013 30. Обеспеченность качественными торговыми площадями (GLA) на тысячу жителей, март 2013 31. Обеспеченность качественной торговой недвижимостью (GLA) на 1 000 жителей по зонам охвата, март 2013 32. Прирост торговых площадей по кварталам, 2013 33. Динамика прироста обеспеченности жителей Санкт-Петербурга площадями в ТЦ, 2008—2013 34. Распределение существующего предложения рынка торговой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, 1q2013 35. Типы парковок в торговых центрах Санкт-Петербурга, март 2013 36. Распределение торгово-развлекательных центров по районам Санкт-Петербурга, июнь 2013 37. Структура торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга по типам, июнь 2013 38. Структура торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга по специализации, июнь 2013 39. Структура торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга по площадям, июнь 2013 40. Структура торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга по торговым площадям, июнь 2013 41. Типы парковок в торгово-развлекательных центрах Санкт-Петербурга, июнь 2013 42. Наличие зоны развлечений в торгово-развлекательных центрах Санкт-Петербурга, июнь 2013 43. Распределение торговых центров Санкт-Петербурга по году ввода, июнь 2013 44. Рассматриваемый метраж помещений в ТЦ по заявкам клиентов, 1q2013 45. Рассматриваемый метраж встроенных помещений по заявкам клиентов, 1q2013 46. Основные профили клиентов в ТЦ по заявкам, 1q2013 47. Основные профили клиентов в street retail по заявкам, 1q2013 48. Средние арендные ставки в торговых центрах Санкт-Петербурга, 1q2013 49. Динамика арендных ставок за встроено-пристроенные торговые помещения Санкт-Петербурга, 2010—2013 50. Крупнейшие сетевые девелоперы (по GLA торговых центров), 2013 51. Объем выручки компании ИКЕА, 2001—2012 52. Динамика изменения предложения, 2011—2013 53. Динамика ввода качественных складских комплексов, 2008—2013 54. Структура качественного предложения по классам, 2013 55. Распределение действующих качественных складских комплексов по направлениям (GLA), 2012 56. Структура складских комплексов по площадям, 2012—2013 57. Структура предложения складских комплексов по классам, март 2013 58. Структура предложения складских площадей по классам, 2012—2013 59. Распределение складских комплексов по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2012—2013 60. Распределение складских площадей по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2012—2013 61. Распределение складских комплексов по отдаленности от КАД, 2012—2013 62. Распределение складских комплексов по рабочей высоте потолка, 2012—2013 63. Распределение складских комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по году ввода, март 2013 64. Структура спроса на складские помещения по площади, 2013 65. Распределение спроса арендаторов складских помещений по специализации, 2013 66. Доли заявок на складские помещения различных площадей, 1q2013 67. Динамика изменения вакансии и ставок аренды (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи), 2011—2013 68. Стоимость аренды в складских комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, март 2013 69. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по емкостям (n=33), 2012—2013 70. Распределение емкостей низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в долях от суммарной емкости объектов, 2012—2013 71. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по схеме использования (n=33), 2012—2013 72. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по типу склада (n=33), 2012—2013 73. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по типу хранения (n=33), март 2013 74. Распределение емкостей низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по промышленным зонам, 2012—2013 75. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по районам (n=33), 2012—2013 76. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в зависимости от отдаленности от КАД, 2012—2013 77. Наличие вакантных площадей в низкотемпературных складах Санкт-Петербурга и Ленинградской области (n=33), 2012—2013 78. Цены аренды в низкотемпературных складах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2012—2013 79. Цены ответственного хранения в низкотемпературных складах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, март 2013 80. Сравнительные данные обеспеченности крупных городов России гостиничными номерами на 1 тыс. жителей, 2012 81. Обеспеченность качественными гостиничными номерами на тысячу жителей, 2013 82. Структура предложения номерного фонда Санкт-Петербурга, 2013 83. Структура предложения по типу управления гостиницей, 2013 84. Изменение структуры качественного номерного фонда в Санкт-Петербурге, 2007—2013 85. Распределение гостиниц по районам Санкт-Петербурга, июнь 2013 86. Структура гостиниц Санкт-Петербурга по территориальным зонам, июнь 2013 87. Структура гостиниц Санкт-Петербурга по звездам, июнь 2013 88. Структура гостиниц Санкт-Петербурга по количеству номеров, июнь 2013 89. Распределение гостиниц Санкт-Петербурга по году ввода, июнь 2013 90. Структура операторов гостиниц Санкт-Петербурга, июнь 2013 91. Количество туристов в Санкт-Петербурге, 2006—2012 92. Соотношение средней стоимости размещения в гостиницах категории 3-5*, 2013 93. Соотношение стоимости размещения в гостиницах категории 3-5* к стоимости 3* номера, 2013 94. Соотношение стоимости размещения в гостиницах категории 3-5* и заработной платы, 2013 95. Средняя цена продажи номера (ADR), 2009—2013 96. Стоимость проживания в номерах эконом класса в гостиницах Санкт-Петербурга в низкий сезон, июнь 2013 97. Стоимость проживания в номерах класса стандарт в гостиницах Санкт-Петербурга в низкий сезон, июнь 2013 98. Стоимость проживания в номерах класса люкс в гостиницах Санкт-Петербурга в низкий сезон, июнь 2013 99. Стоимость проживания в номерах эконом класса в гостиницах Санкт-Петербурга в высокий сезон, июнь 2013 100. Стоимость проживания в номерах класса стандарт в гостиницах Санкт-Петербурга в высокий сезон, июнь 2013 101. Стоимость проживания в номерах класса люкс в гостиницах Санкт-Петербурга в высокий сезон, июнь 2013 102. Обеспеченность городов-миллионников России многофункциональной недвижимостью, 4q2012 103. Средняя площадь помещений, которую ищут арендаторы и предлагают собственники, 1 февраля 2013 104. Средняя арендная ставка, которую готовы платить арендаторы и предлагают собственники, 1 февраля 2013 105. Объем инвестиционных сделок по секторам, 2007—2012 106. Ставки капитализации, 2001—2012
Рисунок 1. Объем и структура всех многофункциональных проектов в городах- миллионниках России, 4q2013
РЕЗЮМЕ
В июле 2008 г. агентство DISCOVERY Research Group провело исследование рынка гостиничной недвижимости.
По данным Discovery Research Group последние десять лет российский гостиничный рынок ежегодно рос на 15–20%. По итогам 2007 г. объем рынка составил порядка $ 4 млрд. На сегодняшний момент для инвесторов наиболее прибыльным и перспективным является московский рынок гостиничной недвижимости. По данным международного агентства TRI Hospitality Consulting, в первом полугодии 2007 года каждый гостиничный номер в столице принес его владельцу €149 чистой прибыли, что на €36 больше, чем в Лондоне, занявшем второе место.
По имеющимся данным, всего в российской столице 34,4 тыс. гостиничных номеров, 40% приходится на гостиницы категории "три звезды", 28% - на "две звезды", 18% - на "четыре звезды", 8% - на "пять звезд".
К 1 января 2008 года в Москве насчитывалось в общей сложности 223 гостиницы на 72,4 тысячи мест. В тоже время по данным официальной статистики, на декабрь 2007 года предложение гостиничного хозяйства Москвы представлено 203 гостиницами с совокупным номерным фондом 40,3 тысячи номеров (или примерно 68,4 тысячи мест).
Рентабельность гостиниц в регионах составляет 15 – 20%, а в Москве 17 – 25%. Это почти в 2,5 раза больше, чем в Европе, где аналогичный показатель не пре…
Содержание СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ 2.1 ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ 2.2 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 2.3 ДЕТАЛИЗИРОВАННЫЙ АНАЛИЗ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ: СУЩЕСТВУЮЩИЕ, СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА ЛЕРМОНТОВА, Д. 42 ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УГРЕШСКОЙ, Д. 16 ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ДЗЕРЖИНСКАЯ, Д. 27 ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ЛЕРМОНТОВА, Д. 24А ТОРГОВО-ДОСУГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ЛЕСНАЯ, Д. 30 СТРОЯЩИЕСЯ ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ ТЦ «ТОРГОВЫЙ ДВОР» (СТРОИТСЯ) ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ-СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР (СТРОИТСЯ) ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ БОУЛИНГ-ЦЕНТР (СТРОИТСЯ) ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ИВУШКА» (СТРОИТСЯ) ПЛАНИРУЕМЫЕ / ЗАЯВЛЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ ТОРГОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ООО «ГРАНТИК» (ПЛАНИРУЕТСЯ) ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВКЛЮЧАЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ ОАО «МОЭСК» (ПЛАНИРУЕТСЯ) ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ДЗЕРЖИНСКОЙ (ПЛАНИРУЕТСЯ) 2.4 КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ Н…
1. Описание исследования
2. Содержание
3. Выводы
4. Социально-экономическая характеристика Санкт-Петербурга
4.1 Демография и экономика
4.2 Инвестиции и строительство
4.3 Промышленное производство
4.4 Розничная торговля
4.5 Общественное питание
4.6 Потребительские цены
4.7 Финансы организаций
5. Общая характеристика сегментов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
5. 1 Офисная недвижимость
5.1.1 Предложение
5.1.2 Спрос
5.1.3 Коммерческие условия
5.1.4 Тенденции и перспективы
5.2 Торговая недвижимость
5.2.1 Предложение
5.2.2 Спрос
5.2.3 Коммерческие условия
5.2.4 Тенденции и перспективы
5.3 Гостиничная недвижимость
5.3.1 Предложение
5.3.2 Спрос
5.3.3 Ценовая ситуация
5.3.4 Тенденции и перспективы
6. Сегмент складской недвижимости
6.1 Классификация складских помещений
6.2 Промышленные зоны Санкт-Петербурга
6.3 Развитие рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге
6.3.1 Предложение
6.3.2 Спрос
6.3.3 Коммерческие условия
6.3.4 Прогнозы
6.3.5 Тенденции и перспективы развития
7. Сегмент низкотемпературных складов
7.1 Классификация низкотемпературных складов
Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам. Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+
![](="http://oko-planet.su/uploads/posts/2014-08/1406985895_logo_for_print.png"){kind=logo}
