Стадии ремонта – когда нужно заказать проект

Проект перепланировки – это один из необходимых документов для ее оформления. Проект – это заверенный документ, который создается специалистами из уполномоченной компании, обязательно владеющей допуском СРО. В этом его главное отличие от дизайнерского проекта, который не имеет юридической силы.

К проекту прилагается техническое заключение о возможности проведения работ. Заказать его можно у той же специализированной компании, которая делает и проект перепланировки. В некоторых случаях проект составляют в архитектурном отделе Вашего города.

Какие документы входят в проект перепланировки

В проекте перепланировки описывают все изменения относительно первоначального плана квартиры. Для каждого этапа составляют отдельный чертеж, который отражает вносимые изменения.

1. Первоначальный план квартиры.
2. Эскиз с монтажом/демонтажем конструкций. На плане показывают участки, которые необходимо снести или построить.
3. План квартиры после переоборудования. На этом чертеже видно, каким будет окончательный вариант помещении. Это не дизайн-проект, поэтому расположение мебели не указывается. Отмечают только встроенные конструкции.
4. Пояснительная записка, в которой перечисляется план работ, мероприятия по технике безопасности и многое другое. Полный список зависит от характера работ.

По необходимости также прилагаются схемы коммуникаций или планы для замены полов, если ремонт предусматривает подобные действия.

Для каких работ нужен проект

Составлять такую подробную документацию необходимо далеко не при каждом ремонте. Если мероприятия ограничиваются незначительной перепланировкой, то достаточно эскиза, на котором отмечены планируемые изменения. Список работ при незначительной перепланировке можно охарактеризовать как не изменяющие капитальных конструкций:

• Перенос дверных проемов (в некапитальной стене)
• Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, не граничащих с «мокрыми зонами» квартиры
• Остекление балкона.
• Объединение санузла.
• Обустройство и перенос оборудования, если для этого не нужно изменять коммуникации.

Проект нужен, если изменения могут повлиять на техническое состояние дома:

1. Присоединение балкона или лоджии к площади квартиры.
2. Изменение назначения комнаты, то есть перенос коммуникаций.
3. Изменение конструкции полов.
4. Объединение квартир.
5. Работа с капитальными стенами.