Дома и стены..., а вот тут по-разному

Продолжу я жилищную тему нонче. И от нью-йоркских цен горячих спущусь в прохладу севера, в Канаду.



08.07.13

Хорошо, когда хорошо

Не всегда покупка собственного жилья является вложением денег. Частенько это хомут на шею. К ежемесячной выплате банку добавляются статусные и прочие налоги, оплата текущего ремонта и т.д. Но греет душу мысль, что заработанное тратится с толком. В конечном счете, идет в твой же карман. А когда предлагают модель «rent-to-own home» (арендуй, чтобы в итоге купить) – прямо-таки выгодно получается. Несколько лет ты вроде бы снимаешь жилье с помесячной оплатой, но определенный процент этих денег представляет собой взнос за дом.

Есть еще, правда, залог, но, принимая во внимание масштаб приобретения - небольшой. К тому же, он возвращается после того, как дом официально куплен. И с акулами капитала в обличье банковского клерка не связываемся. Приведу пример. Оттавская компания rent-to-own home «Golden Oaks» (владелец - Jean-Claude Lacasse) по радио и в прессе предложила потенциальным клиентам самые щадящие условия. Благословленная 6 детьми семья Cronier, услышав о такой возможности, поняла, что это ее шанс вырастить отпрысков в собственных стенах. По контракту, после уплаты залога в $10 000 Croniers обязались отдавать ежемесячно $1800 с тем, чтобы лет через 5 превратиться в законных хозяев жилья со свободными 10 тысячами на руках.

Семья переехала, однако в тот же день им позвонил таинственный незнакомец и потребовал 12-ю чеками «срочно погасить банковский заем». Дальше – хуже: за Croniers взялся один из инвесторов компании, желавший вернуть хоть что-нибудь продажей площади, которую заняла семья. Обратившись к Lacasse и не получив ответа, Croniers побочными путями выяснили, что против него возбужден коллективный иск по факту мошенничества с недвижимостью на общую сумму $2,5 миллиона. Присоединиться к иску Croniers не могут: денег на адвокатов у них нет. На защиту интересов многодетных родителей встали организация Ottawa Housing и пресса. Только благодаря им Croniers были избавлены от необходимости искать убежище: их прежняя квартира уже была сдана.

Кроме того, сам по себе переезд вылился в кругленькую сумму, а на работе муж с женой были вынуждены попросить несколько дней за свой счет. Детей уже перевели в ближайшую к новому дому школу. И т.д., и т.п. Владельца «Golden Oaks» все-таки отыскали, и Croniers получили от него «money order» на $10 000 и письмо с вежливыми сожалениями по поводу происшедшего. С одной стороны, приятно, что залог вернули. С другой, – а как же «собственные стены»? Пока взрослые члены семьи дружно глотают успокоительное, Ottawa Real Estate Investors Organization, изгнавшая из своих рядов Lacasse «за нечистоплотность», любезно сообщает, что, к сожалению, «плохих» компаний rent-to-own home в Канаде в принципе гораздо больше, чем «хороших». А Lacasse уже дважды спасался от кредиторов банкротством. Время – действительно деньги, в том смысле, что, потратив пару часов на проверку фактов, сбережете немалые средства.

Источник

Подчеркнуто мной, потому что Ой!