Объем предложения элитного жилья снизился до рекордной отметки за 8 лет

Количество сделок на элитном рынке первичной недвижимости Москвы сократилось по итогам 1 квартала 2022 года и составляет порядка 300 сделок, что на 60% меньше аналогичного периода прошлого года.

Эксперты Kalinka Group подвели предварительные итоги 1 квартала на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. По данным компании, объем предложения снизился до 275 тыс. кв. м – до минимальной отметки за последние 8 лет. За год снижение составило 25%.

Что касается уровня цен, то по итогам квартала средневзвешенная цена элитного предложения побила рекорд, составив порядка 1,5 млн руб. за кв. м, что на 20% больше предыдущего квартала и на 59% выше аналогичного периода прошлого года. При этом в сегменте deluxe средневзвешенная стоимость достигла отметки 2,4 млн руб. (рост на 65% за год), а в премиальном – порядка 940 тыс. за кв. м (на 18% за год). Основной прирост цен в проектах пришелся на март текущего года.

«Такой значительный рост цен в большей степени обусловлен увеличением объема предложения недвижимости класса deluxe до 38% в кв. м и объема экспонирования в иностранной валюте в подсегменте (36%) – объяснил Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Таким образом, средневзвешенная стоимость выросла как за счет роста курса, так и за счет повышения цен в проектах. При этом премиальный сегмент показал достаточно умеренный рост».

Объем спроса по итогам 1 квартала 2022 года продемонстрировал отрицательную динамику, сократившись за год до порядка 300 сделок за квартал, что на 60% меньше 1 квартала 2021 года (было 814 сделок). Стоит отметить, что основное количество ДДУ было заключено в феврале (40%). Доля ипотечных сделок за отчетный период также снизилась – до 26% против 30% в 4 квартале 2021 года.

Наиболее продаваемыми проектами за отчетный период стали Victory Park Residences, «Поклонная, 9» и «Остров», в каждом из которых было заключено более 20 сделок за квартал.  В тройку самых популярных районов вошли: Дорогомилово (26%), Пресненский (20%) и Якиманка (12%).