Тверской район остается самым дорогим на вторичном рынке

Эксперты Kalinka Group подвели итоги ноября на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы.

По данным на начало ноября 2021 года, на вторичном рынке экспонировались 762 квартиры и апартамента. Объем предложения в квадратных метрах составил 159,6 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в предложении – 209,4 кв. м. В целом, суммарное количество лотов за прошедшие полгода не претерпело серьезных изменений, за исключением августа, когда часть из них были сняты с продажи для пересмотра коммерческих условий реализации.

Основной объем элитного вторичного предложения традиционно сконцентрирован в ЦАО, доля которого составляет 80%. Среди районов с элитной недвижимостью структура предложения распределена следующим образом: основная доля предложения в кв. м представлена в Хамовниках – 30%, далее идет район Раменки с долей 14% и Пресненский район с долей 12%. В каждом из этих районов представлено более 100 лотов на продажу, а суммарно на эти три локации приходится более половины предложений (56%). Также среди районов-лидеров по объему элитного вторичного предложения лотов Тверской район с долей 10% и Арбат с долей 8%. В других районах представлено менее 50 лотов.

Что касается цен, то средневзвешенная стоимость предложения на ноябрь составила 1 183,8 тыс. руб./кв. м, снизившись за полгода на 1%. При этом только за прошедший месяц цена сократилась на 2%, в том числе на фоне вывода новых предложений (вторичных лотов в строящихся комплексах). Средний бюджет лота в продаже составил 247,9 млн руб.

Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохраняется в Тверском районе – 1 898,7 тыс. руб. за кв. м, на втором месте – Хамовники, включая Остоженку с 1 380,2 тыс. руб. за кв. м, на третьем месте остается район Якиманка – 1 311,6 тыс. руб. за кв. м. Максимальное снижение цен за полгода произошло в районах Басманный и Гагаринский, а прирост наблюдался в районах Хорошево-Мневники и Очаково-Матвеевское, в которых представлены минимальные объемы предложения: 0,1% и 2% соответственно.