Разница в стоимости коттеджей «под ключ» и без отделки доходит до 40%

Эксперты Kalinka Group подвели итоги первого квартала на вторичном рынке загородной недвижимости.

Вторичный рынок загородной недвижимости достаточно неоднородный по качеству предложений, состоянию поселков и отдельно взятых лотов. Помимо индивидуальных характеристик лота на стоимость предложения влияет также направление, удаленность и близость инфраструктурных объектов. Основной объем высокобюджетного предложения представлен на традиционно элитных направлениях – Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, за счет чего достаточно большой процент предложений экспонируется в долларах – 48%, однако основная доля лотов все же приходится на рубли – 51%.

Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа на вторичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости по итогам июня 2021 года составила в рублях 397,8 тыс. руб. за кв. м ($5 479 за кв. м).

«Диапазон цен предложений на загородном рынке достаточно велик. При этом наблюдается и существенная разница между средневзвешенной удельной стоимостью лотов в зависимости от отделки – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, средневзвешенная стоимость коттеджей «под отделку» составила 269,4 тыс. руб. за кв. м ($3 710 за кв. м), а коттеджей «под ключ» – 439,4 тыс. руб. за кв. м ($ 6 051 за кв. м), а это почти 40%».

Наиболее высокая средневзвешенная стоимость лота наблюдается на Рублево-Успенском шоссе – 478,4 тыс. руб. за кв. м, а также на Минском шоссе, доля которого составляет 8% – 412 тыс. руб. за кв. м.  Средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке загородной недвижимости составил 306,3 млн руб. ($4,2 млн). Однако структура предложения по диапазонам стоимости достаточно неравномерная. Наибольшие доли предложений наблюдаются по лотам в диапазоне 41-60 млн руб. и 61-80 млн руб., где доля каждого диапазона составляет 10%, а также для лотов в диапазоне 81-100 млн руб. – 9%. При этом значительны доли и для более дорогих лотов.

Средневзвешенная удельная стоимость таунхауса на вторичном рынке загородной недвижимости составила в рублях 202,4 тыс. руб. за кв. м ($2 787 за кв. м). Для таунхаусов, как и для коттеджей, наблюдается разница между стоимостью лотов с отделкой и без отделки. Так, средневзвешенная удельная стоимость таунхауса «под отделку» составила 137,1 тыс. руб. за кв. м ($1 888 за кв. м), а таунхаусов с отделкой «под ключ» – 225,8 тыс. руб. за кв. м ($ 3 110 за кв. м).

Средневзвешенная удельная стоимость сотки участка на вторичном рынке загородной недвижимости первого полугодия 2021 года составила в рублях 2,8 млн руб. за сотку ($38,6 тыс. за сотку). Наиболее дорогая средневзвешенная стоимость земли (преимущественно ИЖС) наблюдаются на Рублево-Успенском шоссе – 3,5 млн руб. за сотку, а также на Новорижском шоссе – 1,97 млн руб. за сотку.