«Русские небоскребы»: проект или реальность?

Представьте себе, что для оформления какого-либо документа вам понадобилось бы пять лет, а согласовывать его пришлось бы в 35 различных инстанциях. Именно столько времени потребовалось российской группе «Эрмитаж» на то, чтобы получить разрешение на строительство двух небоскребов в парижском бизнес-квартале Ля Дефанс. Они должны стать самыми высокими в Париже и Европе — высота зданий составит 320 метров. А на Ля Дефанс они уж точно будут занимать видное место: строящийся здесь же небоскреб Phare, второй по высоте, достигнет «всего лишь» 296 метров.

Проект "Эрмитаж Плаза" в Дефансе




Американская газета The Wall Street Journal назвала это строительство «самым дерзким» в планах развития бизнес-квартала Ля Дефанс. Согласно проекту, площадь комплекса «Эрмитаж Плаза» (Нermitage Plaza), включающего в себя 2 небоскреба, составит 280 тысяч кв.м: 160 тысяч кв.м займет жилье, 30 тысяч кв.м — офисы, 40 тысяч кв.м — торгово-выставочный комплекс, а еще на 35 тыс.кв.м разместится отель. Строительство планируется завершить в 2017 году. Но дерзким оно является не только благодаря своей масштабности. Препятствием на пути строительства стали три жилых здания, находящиеся на территории будущего комплекса.

Земля, на которой строится «Эрмитаж Плаза», принадлежит обществу Logis Transports. В 2006 году без ведома общества правление Первого округа Парижа решило возвести башню на территории Logis Transports. Директор Logis Transports Марк Брабан, обеспокоенный этим строительством, предложил вместо башни построить социальное жилье. Здания, которые «Эрмитаж» собирается сносить, являются жильем для необеспеченных слоев населения. Это стало предлогом для активного протеста со стороны ассоциации «Жить в Ля Дефанс» (Vivre à La Défense).

Эта ассоциация, в которую в том числе входят жители домов в Дамье, уже не раз вставляла палки в колеса будущему строительству «русских небоскребов». Проблемы продолжаются, несмотря на то, что «Эрмитаж» готова предоставить равноценное жилье. В частности, ассоциация «Жить в Ля Дефанс» требовала аннулировать акт продажи недвижимости AXE обществу Logis Transports. Апелляционный суд Парижа счел эти жалобы необоснованными и присудил ассоциации выплатить штраф в размере 4000 евро. Однако четвертого мая этого года «Жить в Ля Дефанс» опять подала три жалобы против «Эрмитаж Плаза».

Бесконечная борьба с ассоциацией тормозит строительство комплекса. Президент группы «Эрмитаж» Эмиль Искендеров назвал действия ассоциации «национальным спортом, имеющим под собой чисто финансовую основу». Однако девятого мая к жалобам ассоциации присоединилась еще и жалоба представителей муниципалитета города Курбевуа, граничащего с Ля Дефанс. Они протестуют против строительства Южной башни комплекса «Эрмитаж Плаза». Все это рискует еще больше растянуть строительство во времени.

При этом развитие проекта замедляет не только борьба с ассоциациями и муниципалитетом, но и экономический кризис, из-за которого замедляются и приостанавливаются многие проекты. Строить бизнес-центры становится все менее и менее выгодно. Так, в 2011 году в аренду в Ля Дефанс было сдано на 26% площадей меньше, чем в 2010 году. А по сравнению с 2008 годом количество сданной в аренду площади уменьшилось более чем в два раза. Однако «Эрмитаж», похоже, делает ставку не на офисные, а на жилые помещения. Этот выбор основывается на положительном опыте группы: в 2005 году «Эрмитаж» построил в Монтеврене элитный жилой дом, и все его 300 квартир очень быстро нашли себе покупателей.

Развитие бизнес-квартала Ля Дефанс, кроме всего прочего, связано с результатами прошедших во Франции президентских выборов. Неизвестно, как Франсуа Олланд отнесется к этому дорогостоящему проекту, который в 2010 году был одобрен уже бывшим президентом Николя Саркози. Но, учитывая то, что «Эрмитаж» использует не только заемные инвестиции, но и собственные средства, через 5 лет строительство должно будет подойти к своему логическому завершению. Общий объем инвестиций в проект должен будет составить 2 миллиарда евро. Однако строительство башен «Эрмитаж Плаза» — это не только вопрос финансирования, но и вопрос престижа. Самые высокие башни в Европе, несомненно, станут новым символом бизнес-квартала Ля Дефанс, что не может не обрадовать французских политиков.

Дарья КРАЮШКИНА