Как заработать на айти-ипотеке, канадцы строят дом в России и за что будут отбирать дачи
22-08-2024, 14:06. Разместил: Око Политика
1. В Школе Капитализма мы с читателями обсуждаем, как заработать на айти-ипотеке, и можно ли заработать больше, если включить режим лендлорда-эксплутатора (ссылка 1), (ссылка 2). Цитирую:
…Из всего этого я делаю вывод, что айтишная ипотека — вполне рабочий инструмент для извлечения дохода, однако всё же не настолько интересный, чтобы бежать в банк со всех ног, бездумно, пренебрежительно отбросив в сторону другие стандартные направления инвестиций.
Пожалуй, задуматься об айтишной ипотеке серьёзнее стоит в следующих случаях (пункты идут в случайном порядке):
А. Ваш портфель плохо сбалансирован, и вы хотите его диверсифицировать, добавив туда квадратных метров.
Б. Вам физически нужна квартира, сейчас или в будущем, так что конечной целью операции для вас является не доход в рублях, а квадратные метры.
В. Вы полагаете, что рублёвая инфляция может сильно превысить 10%, и хотите застраховаться от турецкого сценария с инфляцией выше 70% годовых (к сожалению, такого риска я исключить не могу). Вот в этом сценарии, кстати, выигрыш прямо-таки хорошим окажется.
Г. Вам в радость возиться с покупкой квартиры, с ремонтом, поиском жильцов и так далее, для вас это весёлое приключение, и вам приятно будет чувствовать себя настоящим лендлордом.
Д. В вашем регионе особенно хорошее соотношение аренды и стоимости жилья, из-за чего поток денег от сдачи квартиры обещает быть значительно выше, чем в моих прикидочных расчётах.
Е. Лично вам предлагают ипотеку дешевле, чем под 6%.
Ж. Вам некуда применить маткапитал…
2. Семья канадцев переехала в Россию и начала строить себе дом, вокруг которого планирует создать ферму. Ход строительства новые жители нашей страны освещают в блоге, а в комментариях к видео россияне радуются, что к нам приехала традиционная консервативная семья, в которой не только работящие родители, но и дети занимаются делом с раннего возраста (ссылка):
Пока что канадцы отлично справляются, хотя иногда и сталкиваются в России с непривычными вещами. Например, у нас в принято ставить входные двери, которые открываются наружу, тогда как в Канаде они открываются вовнутрь, что удивляет канадца – а как открыть дверь после снегопада, когда её завалило снегом? С окнами тоже всё наоборот: они в Канаде открываются наружу, а у нас внутрь.
Комментаторы предложили несколько разгадок этого феномена. По первой версии, если в России вашу дверь, открывающуюся наружу завалило снегом, вы всё-таки можете вылезти из дома как раз через то самое окно, которое открывается вовнутрь. По второй версии, дома в России обычно строят с крыльцом, то есть вход прикрыт от снега.
3. Российские власти определили, за что конкретно будут отбирать у нерадивых собственников дачи и прочие земельные участки (ссылка):
Росреестр определил признаки заброшенных и подлежащих изъятию дачных участков и земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Иными словами, теперь у россиян смогут отбирать неиспользуемую землю, если таковой ее признают надзорные органы. <…>
По этому закону собственникам земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах дается три года на их освоение. Если за указанный срок участок так и останется неосвоенным, его могут отобрать. В силу новая норма вступает уже с 1 марта 2025 года. <…>
По новым нормам одним из признаков неиспользуемого участка является отсутствие на нем фундамента для будущего дома. Кроме того, если в течение пяти лет не зарегистрировать построенный на участке дом, землю также могут изъять. То же грозит, если на территории есть постройки, но они не используются по целевому назначению.
Еще один признак неиспользования земли по критериям Росреестра — частично разрушенный садовый дом. В котором, например, провалилась крыша или нет окон. В этом случае изъять такие участки могут, если там не проводили ремонт пять и более лет. <…>
Также неиспользуемым участком могут признать тот, где много мусора или сорняков (высотой более 1 метра и более чем на 50 процентах площади), а собственник не проводит уборку год и более. А в дополнение к этому — если на участке в течение трех и более лет не выращиваются никакие сельскохозяйственные культуры. <…>
«Если у вас есть заброшенная дача, куда давно не ступала нога человека, достаточно выкосить сорную траву, вынести или сжечь крупный мусор и хотя бы начать восстановление дома: почистить и подкрасить фасад, заменить выбитые стекла»…
Вернуться назад