Спасательный выкуп квартиры

Общество Спасательный выкуп квартиры   12 апреля 15:28   ВЛАДИМИР ВЕРНАДСКИЙ Переживающий финансовые проблемы ипотечник сможет рассчитывать на помощь государства.

© РИА «Новости» / Павел Петров.

В Госдуму внесён проект закона, который предполагает выкуп квартиры, находящейся в залоге у банка, органами исполнительной власти, если заёмщик не способен погашать кредит из-за болезни или по другим уважительным причинам. Право собственности на жилплощадь переходит к государству или муниципалитету, а неплатёжеспособный гражданин продолжает её занимать на условиях социального найма, сохраняя возможность стать владельцем, как поднакопит денег. К уважительным относятся случаи, когда заемщик заболел, осиротел, потерял работу – список трудных жизненных ситуаций может быть уточнён при обсуждении законопроекта в парламенте.

Подобная социальная инициатива спасительна для попавших в долговую кабалу покупателей квартир, выгодна банкам и полезна для экономики.

За прошлый год наши соотечественники получили без малого 691 тысячу ипотечных кредитов. Каждый десятый, по статистике кризисных лет, может оказаться дефолтным. И хотя случаи выселения жильцов, оказавшихся неспособными платить по банковским счетам, единичны, законопроект, будучи принятым, улучшит социальное самочувствие среднего класса и молодых семей – основных потребителей ипотеки.

Заявляя о готовности быть попечителем покупателей квартир, государство существенно снижает риски кредиторов. Как следствие – ипотека обязана дешеветь, в чём заинтересованы и потенциальные заёмщики, и банкиры. Средневзвешенная реальная ставка за счёт минимизации рисков может быть уменьшена до 10–11 процентов (против нынешних 13–14).

Дополнительная страховка ипотечных сделок, предоставляемая государством, очень своевременна. Их физический объём, который в предыдущие два года вырос сначала больше, чем на треть, а потом ещё в полтора раза, нынче, согласно некоторым прогнозам, может пойти на убыль, что плохо для банков, для стройиндустрии и для всего народного хозяйства. «Закон о выкупе» поддержит потребительский сектор, даст импульс в смежные отрасли и экономике в целом.