Крупнейшие ипотечные агентства в США уходят в историю

Агентства Fannie Mae и Freddie Mac, которые первыми рухнули в кризис 2008 г., частично объединяют бизнес. Что делать с агентствами в дальнейшем, власти США пока не решили

Fannie Mae и Freddie Mac учредят СП, которое будет заниматься секьюритизацией ипотечных облигаций, сообщил и. о. директора Федерального агентства жилищного финансирования США (FHFA) Эдвард ДеМарко. FHFA осуществляет регулирование деятельности агентств.

У новой компании будет собственный гендиректор и совет директоров; финансировать ее будут оба агентства. Новая компания создаст единый стандарт для секьюритизации кредитов, который будет действовать и в том случае, если сами агентства будут упразднены. До конца года секьюритизацией она заниматься не будет, сосредоточившись на организации бизнеса и найме персонала.

"Мы занимаемся тем, что пытаемся сделать более легким переход от нынешнего состояния [Fannie Mae и Freddie Mac] к тому, которое определят законодатели", — заявил ДеМарко.

Заявление ДеМарко об учреждении совместной компании — первый конкретный шаг по реструктуризации агентств, которые были национализированы за неделю до банкротства Lehman Brothers. С сентября 2008 г. минфин США выделил Fannie Mae и Freddie Mac почти $190 млрд, $131 млрд из которых были использованы. Fannie Mae и Freddie Mac гарантируют 80% ипотечных кредитов, выдаваемых в США. Объем ипотечного рынка США составляет $10 трлн. Freddie Mac заработал в 2012 г. $11 млрд прибыли — пять предшествующих лет были убыточными. Fannie Mae отчитается за 2012 г. в середине марта, в последний раз агентство заработало прибыль также в 2006 г.

В конгрессе демократы и республиканцы договорились, что Fannie Mae и Freddie Mac со временем должны перестать существовать, но пока нет решения, что придет им на смену, сообщает Reuters.

Объединение части функций Fannie Mae и Freddie Mac "дает сигнал рынку, что положение агентств, установившееся в 2008 г., меняется", отмечает Клиффорд Росси, бывший менеджер Freddie Mac, а теперь профессор финансов в Университете Мериленда, это готовит почву для "новой фазы в жилищном финансировании".

FHFA также требует, чтобы Fannie Mae и Freddie Mac продавали частным инвесторам ипотечные инструменты, не имеющие госгарантий. Каждое агентство должно к концу года попытаться найти покупателей на $30 млрд таких инструментов. "Мы стремимся к тому, чтобы часть риска перешла к частным инвесторам и мы могли бы снизить риски налогоплательщиков и продемонстрировать жизнеспособность подобных сделок", — отмечает ДеМарко (цитата по Bloomberg).

Еще одно требование FHFA — сократить гарантии по ссудам на жилую недвижимость на 10% по сравнению с показателями прошлого года и продать часть этих ссуд или других неликвидных активов. Это дополнительное требование к 15%-ному нормативу по сокращению активов ежегодно, но он исполняется большей частью за счет погашения инструментов.