Конец эпохи обманутых дольщиков

Важный случай работы закона об обязательном страховании строящихся домов. Администрация Чебоксар внезапно решила приостановить высотное строительство в центре города, когда некоторые из объектов уже возводились, и у строительной компании «Победа», которая как раз строила в центре ЖК «Воскресенская горка», начались закономерные проблемы.

Банк, в котором застройщик брал кредит, потребовал этот кредит немедленно вернуть, строительство остановилось. Деньги дольщиков, купивших недостроенные квартиры на стадии котлована, оказались под угрозой. Обычная ситуация.

Теперь интересное. Ответственность застройщика была застрахована в СК «Респект». Страховая вполне могла бы дождаться полного разорения застройщика и выплатить потом пострадавшим дольщикам их положенные компенсации, однако страховщики решили не дожидаться неизбежного: на данный момент страховщики выделили «Победе» 25 млн рублей, которые идут на завершение строительства. Дом уже достраивается, самое тяжёлое позади.

http://www.asn-news.ru/press_r...

Подобных историй уже достаточно много. Только по клиентам вышеуказанной страховой компании: осенью прошлого года угроза потери оплаченных квартир нависла над дольщиками из Онеги, в стадии банкротства находятся еще два застройщика из Подмосковья и Вологды:

http://www.respect-polis.ru/ne...

Стоимость страхования при этом остается относительно доступной. Всего в портфеле «Респекта» около 1500 застройщиков, несложно подсчитать, что разоряется менее одного процента.

Если все пойдет по плану и страховые компании будут держать заявленную планку, эпоха обманутых дольщиков окончательно уйдет в прошлое. Думаю, в итоге мы постепенно придем к немецкому варианту. Строители будут платить за задержку объектов такие штрафы, что покупатели будут только радоваться переносу сроков сдачи:

http://finfront.ru/2017/05/04/...

Также оживится вообще вся строительная отрасль: дефицит доверия сдерживает сейчас от покупки метров большое количество покупателей, они не хотят нести свои деньги застройщикам, предполагая, что есть вероятность их потерять. Оживление же строительной отрасли поможет и всей экономике страны в целом — ибо строятся сейчас дома на деньги обычных граждан, преимущественно отечественными рабочими и из материалов отечественных производителей.

Хорошо ли это будет для простых граждан?

И да, и нет. С одной стороны, купить квартиру будет проще — в Петербурге, например, мой знакомый недавно купил на стадии котлована студию за 1 млн рублей, в то время как уже построенные студии у метро обошлись бы не менее чем в 2 млн.

Сейчас мой знакомый чувствует себя не очень спокойно — если застройщик разорится, сдача дома и квартир в нем отложится на неопределенный срок. Однако если страховые компании действительно будут успевать приходить на помощь застройщикам в то время, когда можно еще обойтись «малой кровью» для дольщиков, вкладывающих, как правило, последние деньги, покупать квартиры на стадии котлована можно будет практически без риска. Опыт «Респекта», пришедшего с реальной помощью к «Победе», весьма воодушевляет. Возможно, это тот самый долгожданный свет в конце тоннеля «долевого обмана».

С другой стороны, если в Петербурге и в Москве застройщики еще думают о чем-то, кроме прибыли, то в регионах иногда отстраиваются прямо-таки оруэлловские джунгли панельных муравейников. Чем больше таких микрорайонов будет сдано в ближайшие годы, тем сильнее мы будем страдать в последующие десятилетия.

Кстати, далеко не факт, что лет через 5 все ещё возможно будет купить квартиру на этапе котлована с хорошей скидкой. Во-первых, проценты по ипотеке снижаются, а это приводит к увеличению стоимости квадратных метров. Во-вторых, по мере снижения процентов по кредитам строителям становится всё выгоднее не продавать будущие квартиры дольщикам, а просто брать кредит в банке. В-третьих, опыт той же Германии показывает, что на насыщенном рынке новые дома стоят дороже старых, при этом квартиры выкупаются на этапе строительства не потому, что застройщик дает на них скидку, а потому, что к моменту сдачи дома лучшие квартиры будут уже кем-то заняты.

В любом случае, появление системы, не позволяющей простому гражданину потерять вложенные в строительство сбережения, — очень хорошая новость. Если испорченный прохудившимися трубами ремонт или помятый автомобиль можно ещё пережить относительно спокойно, то вот потеря вложенных в квартиру денег иногда пробивает в семейном бюджете критично опасную брешь.

  Фриц Моисеевич Морген