Цены на московские новостройки достигли максимума

Москва, 25 ноября - "Вести.Экономика". По словам экспертов, ситуация вызывает тревогу: она может привести к резкому падению спроса в начале года.

 

"Ситуация на рынке вызывает тревогу: цены достигли исторического максимума с момента (начала) наблюдений. Если это положение не исправить, то мы можем увидеть резкое падение активности покупателей уже в начале следующего года", - сообщила ТАСС управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Агентство поясняет, что аналогичную ситуацию отмечают сразу несколько опрошенных экспертов. В частности, специалисты департамента консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" сообщают, что "максимальные цены по массовому сегменту новостроек Москвы в целом установились с 2014 года". По словам руководителя аналитического центра "Инком-Недвижимость” Дмитрия Таганова, средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 177,4 тыс. руб.

При этом, как отметил генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин, рост цен с начала осени на массовые новостройки Москвы составил примерно 2,5%. "Такого номинального уровня стоимость "квадрата" в Москве достигла впервые в истории рынка. К примеру, еще три года назад стоимость квадратного метра составляла 140-145 тыс. руб., за три года цена увеличилась примерно на 30 тыс. руб.", - добавил Игнахин.

По данным риелторского агентства "Миэль-Новостройки", за прошедший год цены в комфорт-классе выросли на 8,4%, в эконом-классе - на 10,4%.

По данным "Метриума", средняя стоимость московской квартиры в новостройках доступных сегментов составляет 10,2 млн руб. В августе же речь шла о 9,8 млн руб. Как отмечает Мария Литинецкая, сейчас среднестатистическая однокомнатная квартира в столице стоит 7,4 млн руб., двухкомнатная - 10,5 млн руб., а трехкомнатная - 13,9 млн руб.

Росту цен способствуют сразу несколько факторов, пояснили агентству источники. Так, генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина связывает это с преимущественно спекулятивными причинами. Во многом, по ее словам, рост был обусловлен переходом строительной отрасли на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов.

При этом тренд не миновал и проекты без этой схемы финансирования, которые вышли на рынок до 1 июля. "Девелоперы наиболее ликвидных проектов продолжают наращивать цены. Остальные застройщики изменяют стоимость с учетом выросших за последний год издержек", - отмечает Кирилл Игнахин.

Кроме того, по словам экспертов, дополнительный темп задает предновогодний сезон скидок, который скоро начнется. "Некоторые застройщики заранее повышают цены, чтобы предложить впоследствии клиентам более привлекательные дисконты", - пояснила Мария Литинецкая.

Как сообщила ТАСС председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, в ближайший год на рынке новостроек Москвы ожидается умеренный рост цен в пределах 5-8%. Эксперт связывает повышение в том числе с ростом строительной готовности объектов и с тем, что с экспозиции продолжат вымываться наиболее доступные по ценам лоты малой площади. А уменьшающийся объем предложения только подогреет рост цен. При этом, по словам Марии Литинецкой, переход строительной отрасли на новые правила финансирования привел к тому, что часть игроков приостановили выход в продажу новых проектов.

"Я полагаю, что текущий уровень цен довольно высокий, уже в грядущий сезон новогодних скидок можно ожидать существенные дисконты, которые несколько нивелируют текущие показатели стоимости. Если снижение ипотечных ставок все-таки приведет к увеличению числа сделок, а это может случиться уже в начале следующего года, то рост цен продолжится", - добавил Кирилл Игнахин.
Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/128741