Новые сроки перехода на эскроу-счета позволят сохранить темпы ввода жилья в РФ

Перенос с 1 июля на 1 октября 2019 года сроков отказа от долевого участия в пользу эскроу-счетов связан с желанием Минстроя принудительно не сокращать темпы ввода готового жилья, считает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. В итоге по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

Перенос сроков перехода на эскроу-счета 

Переход застройщиков на новую систему финансирования, так называемые эскроу-счета, может быть перенесен с 1 июля на 1 октября 2019 года. Ранее по новой схеме предлагалось финансировать объекты, построенные к обозначенному сроку более чем на 30% и распроданные более чем на 10%.

В итоге в Минстрое оказались готовы пойти на уступки застройщикам и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов, пишет «Коммерсант». Такое решение позволит девелоперам продолжить привлечение финансирования по договору долевого участия без кредитования в банках. В результате по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.

«Скорее всего, перенос сроков перехода на новую модель финансирования связан с желанием Минстроя принудительно не сокращать темпы ввода готового жилья. Не стоит забывать, что существует поручение президента и нацпроекты, который курирует Минстрой. Ведомство должно создать необходимые условия, чтобы обеспечить заявленные темпы развития отрасли, оно не заинтересовано ограничивать развитие.

С другой стороны президент был очень недоволен тем, что на строительном рынке очень много обманутых дольщиков и поручил эту проблему решить. Видимо, чиновники Минстроя пытаются как-то решить ситуацию, уместить эти два желания и одновременно не допустить крайностей. Как это сделать правильно уже задача Минстроя. Но я думаю, что переход на эскроу-счета рано или поздно произойдет, такая модель уже успешно работает почти во всех развитых странах мира», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» Тимур Нигматуллин.

Напомним, что согласно тексту национального проекта «Жилье и городская среда», опубликованного на сайте правительства, после 2024 года в РФ ежегодно планируется вводить 120 млн квадратных метров жилья, в том числе 80 млн квадратных метров многоквартирных домов. Также ожидается, что объем выдаваемых ипотечных кредитов к 2024 году вырастет вдвое - до 2,26 млн сделок в год, а средняя ставка сократится до 7,9% годовых.

Риски строительного рынка 

Как ранее отметил эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников, перспективы выполнения параметров нацпроекта станут понятны после публикации результатов по 2019 году, но существует и ряд рисков. Один из них связан с рынком ипотеки, который пока находится в неустойчивом и не слишком комфортном состоянии, отражая общее состояние экономики.

Второй риск, по мнению Масленникова, накладывает ситуация с жилищным строительством, так как спешка с переходом на эскроу-счета грозит сложностями с реализацией уже заявленных и начатых объектов. А когда сокращается ввод жилищного строительства, то цены на недвижимость из-за сокращения предложения начинают возрастать, что может снизить интерес россиян к приобретению квартиры. Похоже, что именно борьба с этим риском и вынуждает Минстрой задуматься о переносе сроков перехода на эскроу-счета.

«Переход на эскроу-счета вполне может оказаться болезненным процессом, так как это оказывает действительно существенное влияние на развитие рынка. Вопрос стоит между двумя опциями -  решать проблему обманутых дольщиков или нет. Если мы говорим о необходимости непременно решать эту проблему, то соответственно нужно переходит на эскроу-счета.

Эта модель успешно работает и в других странах. В то же время прямое финансирование таких рисковых проектов как строительство и привлечение средств дольщиков напрямую естественно является очень рискованным. Если застройщика финансируют фактически с нулевой стадии сами жильцы, то все эти риски ложатся именно на них.

Но большинство физлиц не готовы нести такие риски, фактически они их даже не осознают. Что касается участников рынка, то их количество после перехода на эскроу-счета сократится, возможно, в несколько раз за счет небольших компаний, которые реализуют какие-то локальные проекты», - считает портфельный менеджер компании «Открытие Брокер».

Всего в России сегодня действует свыше 1 миллиона договоров долевого строительства общим объемом 3,4 триллиона рублей. Причем, как ранее обращал внимание Путин, далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками. В итоге образуются проблемные объекты, но обычные граждане не должны страдать от различных схем, с которыми связаны риски долевого строительства. Переход на эскроу-счета выглядит здесь эффективным способом решения проблем отрасли.