Жилье в Греции сильно подешевело, но покупателей нет

Несмотря на то, что цены на жилье с первого квартала 2009 года постоянно уменьшаются, снизившись, в общей сложности, на 41,4% к первому кварталу 2016г. (Афины: -43,5%, Салоники: -45,2%), индекс, показывающий намерения купить/построить жилье в ближайшие 12 месяцев, равен -96,6 по сравнению с -97 в прошлом квартале, говорится в последнем квартальном отчете ΙΟΒΕ (Ίδρυμα Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών, англ. Foundation for Economic and Industrial Research (общество экономических и производственных исследований)).

Процент греческих домохозяйств, которые заявляют о вероятности такого рода солидных трат в ближайшем будущем, остается равным 5%, а 85% считает это совершенно невозможным. В то же время, по цене, начинающейся с 240 евро за квадратный метр, (рас)продаются тысячи домов, причем большинство в очень хорошем состоянии. К тому же, крах цен касается уже не только "привычных подозреваемых", таких, как подвальные и полуподвальные квартиры в центре Афин и Салоник (прим. которые традиционно снимаются иммигрантами), но и отремонтированных квартир в "приличных" районах.

По словам специалистов, занимающихся недвижимостью, в последнее время увеличилось число владельцев, старающихся частично или полностью избавиться от недвижимости, из-за нужды в деньгах, или из-за неспособности выплачивать налоги, увеличившиеся в восемь раз за последние 6 лет, которые сопровождаются расходами на содержание. Характерно, что кроме центра столицы, где цены уже на дне, любой, располагающий суммой от 18.000 до 50.000 евро, может купить неновую трехкомнатную квартиру площадью 75-90 квадратных метров в таких районах, как Каллифея, Паграти, Амбелокипи и др.

Огромный ущерб греческой экономике нанесла остановка локомотива-стройиндустрии. Инвестиции в новое жилье показывают отрицательный рост на продолжении всего того времени, что длится экономический кризис. Согласно квартальным сводкам ВВП, годовые изменения инвестиций в жилье находятся в отрицательной зоне со второго квартала 2008 и по первый квартал 2016 включительно с единственным исключением третьего квартала 2011. На фоне общего сокращения инвестиций, сокращается и доля инвестиций в жилье (6,2% с 41%, в среднем, в период 2004-2007). На уровне ВВП, инвестиции в жилье по первому кварталу 2016, составили 0,7%, с 9,9% в 2007г, причем ВВП тоже значительно уменьшился.