Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга во 2-м квартале 2015 года

Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга во 2-м квартале 2015 года

Несмотря на продолжительное снижение стоимости жилья в Санкт-Петербурге, в связи с отсутствием спроса цены на жилище всё также продолжают падать. Так, лишь за последнюю неделю мая стоимость первичной недвижимости снизилась на 0,4%. Средняя стоимость квадратного метра упала на 450 руб., составив 105,1 тыс. руб./кв. м. Вторичное жильё просело еще сильнее, снизив расценки на 0,8%. Квадратный метр подешевел почти на 900 руб., остановившись на отметке 105,5 тыс. руб.

Вторичная жилплощадь

Хоть недвижимость в новостроях и привлекает низкими ценами, покупатели больше ориентированы на вторичное жилище с новыми коммуникациями и капитальным ремонтом. В новых домах квартиры сдаются с "голыми" стенами и без сантехники. Заключив договор с собственником, можно не только торговаться, но и сразу въезжать в квартиру. В последнее время портал недвижимости НайдиДом в большом количестве стал предлагать объявления по купле-продаже квартир в СПБ без посредников. Покупатели не желают тратить лишние средства на комиссионные агентству. Некоторые пребывают в ожидании, рассчитывая на дальнейшее снижение цен.

Более 70% выставленных на продажу квартир занимают объекты стоимостью 80-120 тыс. руб/кв.м. Объем предложения дешевле 80 000 занимает всего 7-8%, а больше 120 000 — 12%. Также любопытно, что в мае количество жилища от собственников сократилось на 7%, составив 14,5 тыс. объектов. В структуре превалируют кирпичные и монолитные дома, а также старые панельные дома. Наибольшее число объектов расположено в Приморском, Невском, Калининском и Выборгском районах.

Перспективы девелоперов

Более 40% новостроек сдаются по цене от 75 до 100 тыс. за кв.м. Элитное жилье расположено в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Здешние новостройки в сумме представляют около 25% всего предложения в городе. Дорогие объекты представлены кирпично-монолитными домами. Более доступное жилище предлагают Выборгский, Калининский и Невский районы. В основном это панельные дома. В однокомнатных квартирах преобладает площадь 35-40 кв. м., в двухкомнатных — 50-59 кв. м., в трехкомнатных — 70-89 кв. м.

По мнению аналитиков colliers.com, в перспективе ситуация повернется обратной стороной. Если сейчас наблюдаются максимальные показатели предложения недвижимости, то в скором времени построек от застройщиков станет гораздо меньше. Снижение доходности, уход инвесторов с рынка и нестабильность экономики вынудят девелоперов запускать новые проекты с осторожностью, либо приостановить деятельность. Снижение спроса и рост себестоимости приведут к сокращению предложения, что вызовет молниеносный подъем расценок на недвижимость.