Российский рынок недвижимости находится в состоянии стагнации

Российский рынок недвижимости находится в состоянии стагнации

Сегодня, сложившаяся экономическая ситуация в стране - введение санкций и падение рубля, способствуют определенному стрессовому состоянию населения. В таких условиях большинство людей старается вкладывать свои средства в более-менее стабильные направления, одним из которых является жилье.

Обзор рынка первичной недвижимости России

По данным экспертов, ситуацию, которая сложилась на российском рынке жилья можно назвать застойной. В прошлом году в сегменте строительства возникло большое количество факторов неопределенности, связанных с серьезными изменениями в мировой экономике. В результате, снизились темпы строительства новостроек по всей территории России. Поэтому, можно сказать, что в ближайшие 3-4 года активности от застройщиков ожидать не следует. В настоящее время почти каждый населенный пункт страны, а особенно большие мегаполисы, достаточно насыщены жилыми комплексами. Поэтому возникла определенная стабилизация спроса на новое жилье. Это может означать то, что конкуренция будет переведена в другую плоскость. Стоимость недвижимости останется прежней, а улучшены будут дополнительные услуги.

Перспективы стоимости жилой недвижимости в 2014 г.

В этом году во многих регионах России произошло повышение цены за 1 квадратный метр жилой площади на два-четыре процента. Однако, такое изменение не является негативным. По мнению экспертов, увеличение стоимости жилья не превышает официальную инфляцию на 7-8 процентов. Поэтому, на рынке недвижимости наблюдается отсутствие какой-либо динамики.

Прогнозировать однозначно сейчас достаточно трудно. В настоящее время цена на недвижимость в регионах страны может меняться из-за введения нового налога на владение. Однако, можно предположить, что даже при подорожании квадратных метров жилой площади, стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынках будет снижаться.

Здесь можно отметить, что в связи с повышенным спросом на кирпичные и монолитно-кирпичные дома в конце прошлого года, цены на жилье в этом году немного выросли. Однако, активное приобретение бюджетных квартир в начале года, теперь значительно приостановилось. И спрос на них понизился. В связи с этим произошло заметное снижение цены эквивалентной в долларах. А постоянное снижение курса национальной валюты за осенние месяцы текущего года вызвало увеличение рублевой стоимости за один метр квадратный жилой площади до 190 тыс. руб. за 1 м.кв.