Дома-призраки наводнили Европу

Автор: Глеб Костарев

В Европе спустя шесть лет после начала финансового кризиса пустует около 11 млн домов, подсчитала британская The Guardian. Это в два с половиной раза превышает число бездомных в ЕС (4,1 млн человек). Причем с подобной ситуацией на рынке недвижимости сталкиваются не только страны периферии, но и ведущие экономики, включая Великобританию.

Лидерство по числу пустующих домов в Европе удерживает Испания — 3,4 млн (14% от всей недвижимости в стране). Кроме этого, около 500 тыс. домов остались недостроенными. Одна из главных причин подобной ситуации — строительный бум в 2004—2008 годах, когда цены на местную недвижимость подскочили на 44%. На фоне такого подъема рынка строительные компании возводили по 800 тыс. домов в год. Однако в кризис многие испанцы лишились работы, и банки стали забирать их жилье из-за просроченных ипотечных займов. В 2012 году в одном только Мадриде около 15 тыс. семей получили извещения о выселении. Падение доходов и переизбыток предложений привел к тому, что с 2007 года цены на жилье в Испании упали в среднем на 45%. В итоге банки не торопятся продавать недвижимость, ожидая восстановления рынка.

От переизбытка построенной в 2000-х годах недвижимости также страдает Ирландия. Пустующих домов здесь насчитывается около 400 тыс. По подсчетам Deutsche Bank, при текущих темпах роста населения Ирландии проблему переизбытка удастся ликвидировать только через 43 года.

Проблема домов-призраков актуальна и для «ядра» Европы, правда, появляются они здесь часто по другим причинам. Так, в Великобритании дома пустуют из-за инвесторов. Многие из них скупают недвижимость, чтобы через несколько лет продать ее дороже: с 2007 года цены здесь выросли в среднем на 27%. Например, на второй по дороговизне улице Лондона, Bishops Avenue, пустуют дома общей стоимостью 350 млн фунтов. Десять особняков ценой 73 млн фунтов принадлежат саудовским шейхам. «Королевские семьи из Саудовской Аравии или Брунея покупают здесь недвижимость и ничего не делают с ней. Никто не жил в этих домах уже 25 лет. Когда мы делали запросы в водоснабжающие организации, то выяснилось, что водой там никогда не пользовались», — говорит девелопер Анил Варма.

Свое недовольство ситуацией высказал мэр Лондона Борис Джонсон. Он считает, что владельцы должны либо жить в своих домах, либо сдавать их в аренду. Он также призвал увеличить налоги для собственников такого жилья. Однако миллиардер Андреас Панайоту, ранее владевший одним из таких домов-призраков, считает, что налоги негативно отразятся на местном рынке недвижимости. По его мнению, инвесторы просто отвернутся от Лондона и будут скупать дома в Милане или Монте-Карло.

«В стране в целом ощущается нехватка жилья, и ситуация с пустующими домами скорее характерна для дорогих центральных районов Лондона, где недвижимость традиционно покупается иностранными инвесторами. Как правило, они меняют или продают ее раз в десять лет», — рассказала РБК daily лондонский представитель международного агентства недвижимости Savills Нелли Труфан. По прогнозу Savills, цены на недвижимость в Великобритании в ближайшие пять лет продолжат расти.

В Германии на рост числа пустующих домов серьезно влияют негативные демографические тенденции. Молодежь из небольших городов все чаще переезжает в региональные центры, из-за чего их жилье в провинции пустует.