Тенденции на рынке недвижимости: итоги года

Тенденции на рынке недвижимости: итоги года

К концу года россияне активно начали скупать загородную недвижимость. За последние несколько недель спрос на жилье этого класса вырос сразу на несколько процентов. Однако все большее количество россиян предпочитают покупать жилье за границей, которое зачастую обходится дешевле, чем в родных краях.

За ноябрь цены на жилье в Москве выросли на 1,2% до $5217 за кв. метр. Особенно подорожали так называемые "сталинки" и типовой кирпич

Несмотря на вялый рост в начале года, к концу года цены на жилые метры подскочили в большинстве регионов. Тем не менее рост цен на недвижимость во многих городах не превысил индекса инфляции.

В Москве средняя цена за квадрат составила 163 тыс. руб., то есть с начала года рост превысил 6%. В Санкт-Петербурге метр стоит более 90 тыс. Наименьшая цена за жилье - в небольших областных центрах Уральского и Центрального регионов России. Дешевле всего квартиру сейчас можно купить в Курске - около 29 тыс. руб. за кв. м.

Примечательно, что рост цен происходит на фоне увеличения объемов строительства жилья. С начала года в стране построено более 40 млн кв. м жилья. Это почти 500 тыс. квартир - на 4% больше, чем за тот же период прошлого года.

Наиболее активно строительство велось в Московской области, где за год возвели 10% от общероссийского объема жилья. На втором месте - Краснодарский край. Далее следует Санкт-Петербург.

Ожидается, что по итогам года будет введено 66 млн кв. м жилья. Что касается сделок с жильем, то больший их объем пришелся на вторичный рынок. Россияне активно обменивали свою жилплощадь с доплатой или без, не боясь при этом резкого колебания цен.

По итогам уходящего года эксперты отмечают резкий рост спроса среди россиян на зарубежное жилье, и это становится трендом последних пары лет. Самый большой интерес был проявлен к недвижимости на подешевевших курортах Европы.

По итогам уходящего года эксперты отмечают резкий рост спроса на зарубежное жилье среди россиян. Самый большой интерес был к недвижимости на подешевевших курортах Европы.

"Курортная недвижимость для россиян на сегодняшний день - это более наиболее интересный объект, даже не просто для инвестиций, а для жизни. Ежегодно россияне приобретают недвижимость за рубежом более чем на десять миллиардов долларов. И эта цифра только увеличивается. В первую очередь они приобретают курортную недвижимость, отказывая себе зачастую в приобретении какого-то подмосковного загородного домика. Становится неинтересно в нем жить", - замечает главный редактор "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов. По его словам, небольшой домик на Средиземноморье сейчас можно купить раза в два дешевле, чем в Подмосковье, уложившись в "буквально триста тысяч евро".

Среди привлекательных и популярных стран для покупки "домика на море" - Болгария, Испания, Италия, Черногория и Турция. В Испании жилье с начала года подешевело на 8%. Морозов называет очень перспективными инвестиции в недвижимость Греции. Во Франции покупки приближаются к рубежу в миллион евро. При этом наблюдается спрос и на квартиры в мегаполисах, где россияне покупают квартиры в качестве "подстраховки", если что-то случится, или как место для жилья после выхода на пенсию. В первую очередь покупают квартиры в Вене и Цюрихе.

Ипотека

Ипотека для россиян в уходящем году дешевле не стала. По данным Центробанка, стоимость кредитов на жилье в рублях непрерывно росла с января по май. Тогда ставка достигла 12,2%. Летом ситуация стабилизировалась. Но в августе вновь начался рост. Стоимость кредитов достигла 12,5%.

Тем не менее рынок жилищного кредитования в России продолжал расти. Только за 10 месяцев этого года было выдано больше кредитов, чем за весь 2011 г. Россияне получили 545 тыс. ипотечных займов на сумму более чем 800 млрд руб. Впрочем, эксперты полагают, что в будущем году россияне будут уже не так активно брать ипотечные кредиты.

В уходящем году квадратные метры в цене не росли, а ипотека стала дороже. К таким выводам приходят эксперты. И уже в будущем году, по мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра IRN.ru, люди будут не так активно брать ипотечные кредиты.

"Я думаю, что сильного роста доли ипотечных сделок в ближайший год-два, скорее всего, не будет. Сильного снижения тоже. То есть, скорее всего, будет некая стабилизация доли ипотеки... В девятом году ипотечных кредитов было, там, в несколько раз меньше выдано, чем, там, в седьмом, восьмом году. И вот, как бы пошел довольно серьезный рост, да. Вот сейчас объем ипотечных кредитов примерно приблизился к докризисному объему. Соответственно, я думаю, что на этом уровне он и стабилизируется на ближайшие пару лет", - комментирует руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

Забавно, что 5% россиян мечтали бы получить в качестве новогоднего подарка недвижимость. Именно с такой просьбой они бы обратились к Деду Морозу, собственность которого оценена риелторами в 74 млн руб. Это гостиница, кафе, несколько коттеджей, а также сауна, бассейн и каток в Великом Устюге.