Туманный Альбион - комфортная гавань для инвесторов?

Туманный Альбион - комфортная гавань для инвесторов

На долю Великобритании приходится 42% всех сделок, завершенных в Европе в III квартале 2012 г. – там были заключены сделки на сумму 11,9 млрд евро. Второй крупнейший в Европе рынок - Германия - также показал существенный квартальный рост объема инвестиций. Россию нельзя назвать безопасной гаванью для инвестиций, однако популярность российской коммерческой недвижимости устойчиво растет.

По данным CBRE Group, Inc. (CBRE), инвестиционная активность на рынке центрального Лондона стала основной движущей силой увеличения на 15% объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в III квартале 2012 г. В течение этого периода общая сумма инвестиционных сделок составила 28,4 млрд евро по сравнению с 24,7 млрд евро во II квартале 2012 г. Этот объем почти сравнялся с объемом инвестиций за III квартал 2011 г. в размере 28,6 млрд евро.

Самый большой объем инвестиций был зафиксирован в Великобритании: там были заключены сделки на сумму 11,9 млрд евро в течение квартала, что на 40% больше результатов II квартала 2012 г. и III квартала 2011 г. Ряд крупных сделок, которые должны были быть осуществлены в II квартале, был завершен в начале III квартала, что еще больше увеличило разрыв между квартальными показателями. Тем не менее квартальное увеличение объемов инвестиций все же оказалось существенным. Великобритания также проявила наибольшую активность в регионе, где на ее долю пришлось 42% от общей суммы европейских инвестиций за квартал. Такой результат был обусловлен постоянным интересом к Лондону как к объекту инвестиций: на его долю пришлось 73% сделок, которые были заключены в Великобритании в течение этого года.

Второй крупнейший в Европе рынок - Германия - также показал существенный квартальный рост объема инвестиций. Общая сумма инвестиций за III квартал составила 5,1 млрд евро, на 19% превысив результат за II квартал 2012 г. и компенсировав кратковременный спад в инвестиционной деятельности, который наблюдался во II квартале. В III квартале Франция испытала замедление темпов инвестиций по сравнению со II кварталом. Такого спада можно было ожидать, поскольку объемы инвестиций во II квартале 2012 г. были обеспечены за счет двух крупных продаж, осуществленных немецким открытым фондом, который сейчас находится на стадии ликвидации. В III квартале 2012 г. объем инвестиций во Франции составил 3,3 млрд евро, что на 9% ниже показателя за III квартал прошлого года.

Мнение эксперта

Джонатан Халл

Руководитель отдела инвестиций региона Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE

"Лондонский рынок очень гибкий и продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Наибольшую активность в течение последних двенадцати месяцев проявляли международные покупатели, и справедливо будет сказать, что они влияют на рынок крупных офисных проектов в центральном Лондоне. Профиль инвесторов, которые проявляют активность в настоящее время, позволяет предположить, что Лондон считается безопасной гаванью благодаря ликвидности рынка и положению за пределами еврозоны. Очевидным является повышенное внимание со стороны инвесторов к первоклассной недвижимости и избеганию рисков. Такой подход объясняет активность в центральном Лондоне, усиление немецкого рынка и ограниченную деятельность в Южной Европе. На происходящие изменения также влияет такой фактор, как тип продукта: основная часть сделок заключается в отношении больших, удачно расположенных зданий, заполненных арендаторами".

Однако во всем регионе наблюдается тенденция к увеличению времени, необходимого для осуществления сделки, что в целом влияет на рыночную активность. Тем не менее мы ожидаем, что общий объем европейских инвестиций в 2012 г. будет чуть ниже объема в 2011 г.

Мнение эксперта

Валентин Гаврилов

Директор отдела исследований, CBRE, Россия

"В III квартале 2012 года на долю России пришлось порядка 80% всех инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы. К концу 2012 года мы ожидаем, что объем инвестиций в Россию несколько превысит докризисные уровни. В связи с этим примечательно, что в Европе данный показатель пока остается существенно ниже исторических уровней 2007 года. Интерес к российской коммерческой недвижимости в основном генерируется отечественными инвесторами. Вместе с тем мы регистрируем также и значимый интерес со стороны иностранных игроков. В дополнение к знаковой для нашего рынка сделке с ТРЦ "Галерея" в ближайшем будущем мы ожидаем еще одну сделку с участием иностранного инвестора, величина которой также может превысить 1 млрд долларов США".

В отличие от Лондона Россию нельзя назвать безопасной гаванью для инвестиций, однако, тем не менее, популярность российской коммерческой недвижимости устойчиво растет.