Пессимист Кудрин

Стоимость "квадрата" в России не вернется к докризисному уровню. С таким печальным для девелоперов и инвесторов прогнозом выступил на банковской конференции вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин. Год назад министр выступал с аналогичным предупреждением, однако тогда прогноз касался ближайшей перспективы в пять-десять лет. Разубедить г-на Кудрина не может даже позитивный тренд, наблюдаемый с конца прошлого года в отдельных сегментах, в том числе на московском рынке жилья. В то же время застройщики и риэлторы обещают возвращение докризисных цен уже до конца года.

"Я хочу предостеречь участников рынка: факторов, которые были бы основанием для сильного роста цен, больше нет. Цены, которые были до кризиса, больше не вернутся" - так оценил будущее российского рынка недвижимости г-н Кудрин. До кризиса сектор недвижимости наравне со сферой торговли, транспорта и пищевой промышленности был несколько перегрет, объяснил он. Рост цен в них, по его словам, значительно опережал другие секторы экономики, причем недвижимость росла наиболее бурными темпами. По его словам, прирост кредитования на девелоперском рынке в 2007 году достиг 80%, в результате недвижимость оказалась наиболее уязвима в кризис.

Прогнозы г-на Кудрина становятся все пессимистичнее. В конце февраля 2009 года он заявил, что цены на квартиры в Москве не смогут вернуться к докризисным показателям еще в ближайшие пять-десять лет. "До кризиса квартиры не в самых элитных домах продавались по 15-20 тыс. долл. за 1 кв. м. Уверен, что такой стоимости больше не будет, так как цены были слишком перегреты", - говорил г-н Кудрин. Не хочется расстраивать министра, но стоимость элитного жилья в Москве, снизившись более чем на треть, сейчас все равно составляет совсем не кризисные 13-17 тыс. долл. за 1 кв. м.

По-видимому, впечатление Алексея Кудрина о рынке недвижимости формируется на основании подсчетов Минрегиона, который регулярно выводит норматив стоимости жилья и среднюю рыночную цену. Так, согласно данным ведомства, квартиры в Москве не дорожают уже более года - с первого квартала 2009-го. Цена "квадрата" в столице составляет 73,8 тыс. руб., считают в министерстве. Максимальную стоимость московского жилья Минрегион зафиксировал в четвертом квартале 2008 года - 76,8 тыс. руб.

Официальные показатели значительно расходятся с данными участников рынка. По подсчетам экспертов аналитического центра IRN.ru, столичное жилье рухнуло в цене со 178 тыс. до 114 тыс. руб. за 1 кв. м. С минимальных показателей осени 2009 года квартиры уже отыграли около 9%, подорожав до 124,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщики не разделяют пессимизма министра финансов. По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, причин для падения цен на жилье или стагнации на этом рынке в России, испытывающей острый дефицит новых объектов, нет. На этом фоне при наличии большого количества богатых людей недвижимость остается одним из основных инструментов для инвестиций, добавляет он.

Аналитики агентства недвижимости МИАН, основываясь на опыте 1998 года, еще в прошлом сентябре заявили, что для возвращения столичного рынка квартир к докризисному уровню нужно всего 15 месяцев. Управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук также ждет возвращения к докризисным высотам осенью. Прозорливость экспертов можно проверить уже спустя полгода.

"Цены на жилье в Москве вернутся на докризисный уровень весной 2011 года, а в регионах этот рывок произойдет с задержкой в один-два года", - высказывает чуть менее оптимистичную оценку гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев. По мнению г-на Демьянчука, средняя стоимость панельного жилья в Москве будет колебаться в пределах 80-140 тыс. руб. за 1 кв. м, монолитного - 150-190 тыс. руб. за "квадрат".

В случае если недвижимость вновь станет активно дорожать, это будет спекулятивный рост цен, не подкрепленный фундаментальными факторами, предупреждает застройщиков Алексей Кудрин. По его словам, это повлечет за собой серьезные отрицательные последствия для экономики. "При росте цен главное - не втянуться в ралли, в котором можно серьезно проиграть", - заключает министр.