Оформить квартиру в наследство: 8 главных шагов

Оформить квартиру в наследство: 8 главных шагов

Фото: © Russian Look/Sergey Kovalev

Многие люди становятся собственниками жилья после грустного события — смерти родственника, который эту самую недвижимость завещал. Либо у человека умерли родители, а наследник только он один. А это значит, что после полугода после смерти наследодателя надо приступить к оформлению оставшейся недвижимости в свою собственность. Вот восемь основных шагов при получении квартиры в наследство — по завещанию или без него.

Первый шаг. Когда квартира достается в наследство от умершего родственника, надо сначала посетить паспортный стол по месту регистрации отошедшего в небытие. Это делается для того, чтобы снять умершего с регистрационного учета и заявить о своих правах на недвижимость.

Второй шаг. Придя в паспортный стол надо заказать либо там, либо в Едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ) справку, которая подтверждает, что наследодатель был зарегистрирован именно в этом доме и именно по этому адресу. Помимо справки надо не забыть заказать и получить выписку из домовой книги, которая также подтверждает, что умерший жил здесь и владел квартирой.

“Все эти документы собираются для того, чтобы пойти к нотариусу и уже в официальном порядке заявить о своих правах на наследство, —  говорит юрист Михаил Бриль. — Бывают случаи, когда нотариусы помимо выписки и справки нотариусы требуют не только расширенную выписку из домовой книги, но еще и копию финансового лицевого счета. И еще один важный момент — наследник должен оплатить все коммунальные долги покойного — иначе справок ему не видать. Но я не думаю, что для кого-то это станет ”.

Третий шаг. В том случае, если есть завещание, то с ним сначала надо пойти на прием к удостоверившему его нотариусу. Делается это для того, чтобы поставить отметку о том, что это самое завещание не было отменено наследодателем. Для того, чтобы совершить эту процедуру, необходимы свидетельства о рождении, о разводах, браках, а также справки о смене фамилий — если, конечно, фамилия менялась.

Четвертый шаг. Когда все документы из паспортного стола, ЕИРЦ и, если нужно, нотариуса, получены, то со всем этим ворохом надо посетить того нотариуса, который, собственно, и открыл наследственное дело. После этого открывается наследственное дело.

Пятый шаг. Нотариусу, который ведет наследственное дело, надо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость. Они должны подтвердить, что почивший был собственником. А еще нужна справка об отсутствии ареста на имущество, а также бумага из налоговой полиции.

Шестой шаг. За все в нашей жизни надо платить. Поэтому уплата государственной пошлины не должна удивлять или возмущать наследника. Вот только есть один непростой момент — любой нотариус мечтает, чтобы наследник заплатил пошлину исходя из рыночной стоимости недвижимости. А тот, кто наследует имущество, хочет немного сэкономить и уплатить по кадастровой стоимости наследуемого жилья. Разница в сумму составит примерно 20 процентов, а это не самые маленькие деньги — особенно, если квартира находится где-нибудь ближе к центру города. В общем, с нотариусом надо договориться и прийти к общему знаменателю.

Седьмой шаг. После того как госпошлина уплачена, надо снова посетить нотариуса и отдать ему этот документ. Именно после отдачи справки об уплате государственной пошлины, человек получает от нотариуса официальное свидетельство о праве на наследство.

Восьмой шаг. Это так называемый финальный аккорд. Надо взять свой паспорт, свидетельство о праве на наследство и посетить управление Федеральной регистрационной службы. После регистрации человек становится полноправным собственником наследуемой недвижимости.

“Очень важно действовать по четкой схеме и иметь на руках все необходимые документы, — резюмирует Михаил Бриль. — Тогда никаких проблем в оформлении наследства вообще не возникнет. Главное — это не нервничать, не переплачивать денег и действовать только официальным путем”.

Георгий Трушин