Цены на недвижимость в золоте на современном примере (Терк, Джеймс )

 На протяжении всей истории человечества в сфере недвижимости были заработаны и потеряны многие состояния. Удача, конечно, сыграла роль во всех этих случаях, но основной причиной изменений были принятые решения - хорошие или плохие. Часто плохое решение принималось из-за непонимания основных факторов, необходимых для мудрого выбора недвижимости.

Например, не так давно возвращаясь из командировки, я разговорился с водителем автомобиля, который забирал меня из аэропорта домой. Ему было около 70 лет и он был в отличном расположении духа, потому что, как выяснилось, только что продал свой дом в пригороде Лондона. Теперь он был готов к выходу на пенсию и мечтал о переезде на юго-запад Англии, где планировал купить коттедж, чтобы насладиться отдыхом. Но оказалось, это была не единственная причина его хорошего настроения.

Водитель рассказал мне о том, как он отлично заработал на своей «инвестиции». Оказалось, что он купил дом в 1964 за £3,100 и был в восторге от того, что смог продать его за £212,000.

Приехав домой, я решил посмотреть, насколько хорошо он заработал, и схватил калькулятор. Я понимал, что £3,100 были солидной суммой с точки зрения их покупательной способности в 1964 году и хотел выяснить, что могут сегодня купить те £3,100 в реальном выражении с поправкой на инфляцию. Используя золото как базу для расчетов, я выяснил, что его дом в 1964 году стоил 248 унций (7,75 кг) золота, которые по цене £985 за унцию на момент продажи дома стоили £244,000.

Иными словами, если бы он купил золото в 1964 году и просто держал бы его, то у него было бы на £32,000 больше покупательной способности по сравнению с 1964 годом. То есть в реальном выражение его дом сегодня стоил на £32,000, или 31,5 унций золота меньше, чем он за него заплатил.

Так что, несмотря на весь восторг от удачно завершенной сделки, это была плохая «инвестиция». В действительности его инвестиция принесла убытки, и я даже не учитываю здесь деньги, израсходованные на содержание, ремонт, налоги и текущие расходы. Но он совсем забыл еще об одной важной вещи.

Покупая свой дом, он не совершал инвестицию. Он покупал укрытие. Это главная цель использования любого дома и именно укрытием этот дом ему и служил в течение почти полувека. И то, что его дом и сейчас может служить укрытием, - единственная причина, по которой он смог его продать кому-то еще.

Я думаю, что это хороший пример того, какие заблуждения сегодня царят в головах людей. Бесконечно раздувающиеся бумажные валюты по всему миру страшно исказили то, что должно быть простым и очевидным процессом принятия и оценки решений, как например, покупать или нет дом для использования его в качестве укрытия.

В наши дни экономики многих стран были разрушены спекуляцией на рынке недвижимости. Политика легких денег, проводимая центральными банками, способствовала выдаче банковских займов, создавших искусственный бум, большая часть которого была порождена спекуляцией недвижимостью. Все эти искажения, усложняющие процесс принятия решений, должны быть неизбежно исправлены, по мере того как банки и заемщики снижают уровни задолженности, чтобы довести свои балансы до нормального состояния, и это продолжается уже несколько лет. Для более успешного принятия решений я всегда рекомендую использовать золото в качестве универсального мерила.