Спешу поделиться радостной новостью: в России вновь наступила отмена крепостного права!
Как известно, сейчас обычная ставка ипотеки составляет порядка 9-10%.
Это означает, что если вы берете, скажем, 2 миллиона рублей на 30 лет, то вам придется платить порядка 16 000 руб/месяц все эти 30 лет. В итоге вы отдадите в банк около 6 миллионов рублей. То есть, переплатите в 3 раза.
Обидно? Да. И кто на эту систему только не жаловался. Кто только не называл ее рабством. Мне кажется, даже когда В. Путин говорил про "раба на галерах", это он просто так намекал, что тоже взял ипотеку. Что ж он, не человек что ли? Я думаю, что и со своего поста он не уходит только потому, что с банком еще не рассчитался. Очевидно же.
Итак, что же произошло?
А произошло то, что Правительство снизило процентные ставки сразу в 3 раза. До 2,7%! И это не газетная выдумка, это вполне конкретный приказ который уже издан и на данный момент идет работа с крупнейшими банками страны.
Казалось бы, 2,7% или 10% какая разница? А разница огромна. И дальше я вам это наглядно покажу.
В чем подвох?
Да, русскому человеку привычно искать его во всём, особенно в распоряжениях родного Правительства. И здесь он тоже есть. Даже не один.
Первый: ставка по ипотеке снижена только для Краснодарского края и пригородов Санкт-Петербурга.
Второй: за 2,7% можно будить купить жилье только в посёлках (1600 штук по всему краю), а не в городах.
Насчет второго пункта скажу, что на берегу Чёрного моря поселки такие, что иным городам не снилось. Абрау-Дюрсо, Архипо-Осиповка, Голубицкая, Лермонтово, пригороды Сочи... Это курорты с мягким климатом, солнцем и +10*С в декабре.
Посёлок Архипо-Осиповка.
Сколько нужно будет платить теперь?
Допустим, теперь вы берете у банка всё те же 2 миллиона, но уже не под 9-10%, а под 2,7%.
Такой процент будет означать, что вместо 16 000 руб вам нужно будет платить всего около 8000 руб в месяц. И за 30 лет вы отдадите в банк 2,9 миллиона рублей вместо 6. То есть переплата за 30 лет составит всего 900 000 рублей!
Если взять 2 миллиона рублей под 9-10% и под 2,7%
Эти расчеты я привел только для того, чтобы показать, какая пропасть лежит между ставкой в 9-10% и ставкой 2,7%.
О конкретных ценах на жилье я напишу дальше, а пока – сравнительная таблица: сколько нужно платить по ставке 2,7% при разных суммах займа:
Сколько нужно платить при ипотеке в 2,7%
Ребят, 4000 руб/мес за кредит в 1 миллион! Это 130 руб в день. Чашка кофе)
Сколько стоит жилье в Краснодарском крае
Конечно, чем ближе к морю, тем цена выше будет. Например, в 150 км от побережья 1-комнатную в поселке можно купить за 1 миллион рублей. А вот в прибрежном поселке ее цена будет начинаться уже от 2 миллионов.
Если переводить в платежи по ипотеке, то картинка будет выглядеть вот так:
Соотношение цен в Краснодарском крае
Если рассматривать частные дома (я и сам сейчас рассматриваю) то небольшой аккуратный домик (квадратов на 60-70) в 100 км от моря можно купить за 1,5-2 миллиона. На берегу цены нужно умножать на 1,5-2.
Реальный пример дома на 60 кв.м. за 1,5 миллиона (Сайт domofond.ru)
Это я сейчас говорю про самое бюджетное жилье. Если же, например, рассматривать нормальный кирпичный дом квадратов на 120 с неплохим ремонтом, то подальше от моря он будет стоить где-то от 3 миллионов, а на море – от 5.
Особая территория – Сочи и окрестности. Там цены ещё выше. Но, в целом, если море особо не нужно, а нужен лишь мягкий климат и виноград во дворе, то где-нибудь в пригородах Белогорска, Лабинска, Апшеронска можно взять хороший благоустроенный домик за 2-3 миллиона.
Это 8-12 тысяч руб/мес по ипотеке. Лично я примерно такой вариант и рассматриваю.
Такие вот дела.