Налог на жилье может резко вырасти в ближайшие годы

Введение налога на недвижимость, основанного на кадастровой стоимости объектов, растянется на несколько лет, заявил министр финансов Антон Силуанов. Сейчас владельцы платят налоги исходя из инвентаризационной стоимости, а значит, в течение этих лет большая часть населения столкнется с резким ростом налоговой нагрузки.

Ранее ожидалось, что в некоторых регионах налог должен был начать действовать уже с начала текущего года, а на территории всей страны он должен был быть введен до 2018 г.

Планы пришлось перенести из-за необходимости более тщательной работы над льготами для незащищенных групп населения, а также более плавного перехода на новые правила. Но уже весной законопроект будет внесен на рассмотрение Госдумы, сообщил Силуанов.

В начале февраля первый вице-премьер российского правительства Игорь Шувалов заявил о необходимости определить предельный уровень налоговых платежей на недвижимость для различных групп населения.

В результате должны появиться критерии, которые будут использоваться при расчете налога, а также будет разработана система льгот.

Напомним, что в 2012 г. в первом чтении был принят законопроект, суть которого заключается в том, что налог будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости недвижимости, а не от инвентаризационной, как в действующем законодательстве. Тем самым стоимость недвижимости максимально приблизится к рыночной стоимости.

На всей территории страны кадастровая стоимость различается очень сильно. Если в среднем по России по состоянию на начало 2013 г. кадастровая стоимость одного квадратного метра составляет 32 тыс. руб., то в Москве этот показатель равен уже 165,589 тыс. руб.

Ставка налога ранее предполагалась на уровне 0,1%, но не исключено, что ставка будет различаться по регионам, как это реализовано с транспортным налогом, а в законе будут установлены только нижняя и верхняя границы.

Какие льготы будут предусмотрены в новой версии законопроекта, неизвестно. В предыдущей версии в налогооблагаемой базе не учитывались каждые 20 кв. м на проживающего собственника, в том случае если это единственное жилье, а для льготных категорий граждан этот показатель составляет 50 кв. м.

Возможный размер налога на недвижимость

В качестве наглядного примера можно рассмотреть типовую двухкомнатную квартиру площадью около 55 кв. м. Семье из трех человек, при этом все они должны иметь в собственности долю от этой квартиры, вообще не придется платить налог, а вот одному человеку придется отдать государству 5,8 тыс. руб.

Сильнее всего расходы вырастут у людей, в чей собственности находится несколько квартир. Если за квартиру, площадь которой составляет 100 кв. м, необходимо будет заплатить 13,25 тыс. руб., то при площади недвижимости в 200 кв. м налог составит почти 30 тыс. руб.

Эксперты уже заявили, что на собственников одной квартиры налоговая нагрузка вырастет примерно в 2 раза, тогда как для собственников нескольких квартир она увеличивается в 6 раз.

Кстати, нежилые помещения также будут облагаться налогом по новым правилам. Ставка может составить 0,5%, а это значит, что вырастет стоимость аренды для большинства магазинов и предприятий сектора услуг. А эти дополнительные расходы, как всегда случается, лягут на плечи потребителей.

С учетом планов правительства рост налогов на недвижимость, скорее всего, будет постепенным, но за эти несколько лет плата государству за собственное жилье резко вырастет.