Как выбрать домик в поселке. И на что обращать внимание при осмотре окрестностей

Как выбрать домик в поселке

И на что обращать внимание при осмотре окрестностей

Андрей Захарченко

 

Фото: Руслан Шамуков/ТАСС

Приобретая дом в деревне, покупатель имеет возможность сразу увидеть все плюсы и минусы этого объекта. Например, оценить качество имеющихся в наличии дорог, количество и ассортимент близлежащих торговых точек, состояние и степень износа подведенных инженерных коммуникаций. Кроме того, можно создать пусть и весьма поверхностное, но какое-никакое представление о вкусах, предпочтениях и социальном статусе соседей. Правда, цена такого домовладения может быть довольно высокой.

Более дешевые варианты можно найти в коттеджном поселке на стадии строительства. Но при этом нужно понимать, что на момент совершения сделки многие необходимые объекты инфраструктуры зачастую находятся только на бумаге, причем времени до их, как говорится, «натурализации» может пройти довольно много. Как же понять, что намечающаяся сделка не принесет новому собственнику «кота в мешке»?

Поскольку электричество на данный момент является наиболее важным для любого владения ресурсом, то начинать нужно именно с него.

Во-первых, реалии современной жизни таковы, что минимально необходимая современному дому мощность не должна быть ниже 7 кВт на участок. Также нужно удостовериться, что внешняя линия подключена по всем правилам и доступ к месту ввода не затруднен. Затем знатоки вопроса советуют выяснить наличие учетно-распределительных щитов и трансформаторной подстанции. Если от последней не исходит достаточно мощный и ровный гул, то это повод задуматься о ее работоспособности и исправном техническом состоянии. Не помешает убедиться и в том, что сеть уличного освещения находится в исправности, а фонари включаются и светят как надо.

Кстати, в процессе осмотра самого дома лучше попросить продавца включить свет во всех помещениях, даже если за окном вовсю светит солнце. Если за время визита не перегорит ни одна лампочка и ни разу не сработают «автоматы» в щитке, то это добрый знак.

Когда дома пока еще нет, а вокруг расстилается только чистое поле, надо оценить, насколько серьезны обещания девелопера подвести энергоресурс в кратчайшие сроки. В принципе, если имеющихся в округе мощностей хватает для предоставления энергии всем желающим, то это не слишком сложная и накладная процедура. Но когда имеет место перегрузка сетей, то процесс может затянуться на долгие месяцы, если не на годы, так как в этом случае потребуется установка определенного дополнительного оборудования. Узнать, в каком состоянии находится к настоящему моменту энергетическая инфраструктура в том или ином районе можно, запросив данную информацию непосредственно у поставщика энергии.

Следующий необходимый для функционирования домовладения ресурс — вода. Среди покупателей распространено мнение, что подключение коттеджа к централизованному водопроводу не требуется. Дескать, собственная скважина во дворе и эффективней, и обойдется в конечном итоге дешевле.

Конечно, в этом убеждении есть изрядная доля здравого смысла, ведь и представители власти, и бизнесмены признают — порядка 60% источников водозабора в России не соответствуют санитарным нормам. Но нельзя сбрасывать со счетов несколько немаловажных нюансов. Во-первых, в случае перебоев с электричеством индивидуальная скважина перестает выполнять свою функцию, чего нельзя сказать о центральном водопроводе. Во-вторых, если биологические характеристики воды из колодца не будут соответствовать определенным параметрам, то винить в этом придется только себя и исправлять ситуацию придется также на собственные средства, в противном же случае можно предъявить претензии поставщику, который и обязан будет устранить нарушение.

Естественно, решение остается за собственником, но, останавливая выбор на коттедже с водопроводом, предпочтение лучше отдавать тому объекту, который имеет две системы подачи — основную и запасную (на случай аварийных ситуаций). Лучше, если очистка воды от вредных примесей будет осуществляться не на каждом участке отдельно, а централизованно, прямо на месте ее забора. При осмотре продаваемого проекта, как и в случае с электричеством, надо включать все имеющиеся краны и вентили, чтобы оценить уровень напора в системе и степень качества поставляемого ресурса.

Третий «кит», на котором покоится благополучие дома — это природный газ. Как правило, газификация строящегося коттеджного поселка осуществляется на самых поздних стадиях его готовности. Когда речь идет о приобретении владения, к которому еще не подведен этот ресурс, нужно внимательно изучать предоставляемые для ознакомления застройщиком документы. Если коттеджный поселок действительно стоит в очереди на газификацию, то в них должны описываться технические условия для присоединения к газопроводу, где в качестве субъекта фигурирует собственник всего поселка, в качестве объекта — непосредственно поселение с полным перечнем домовладений, а в качестве источника снабжения — само место «врезки». Срок действия технических условий — два года, следовательно, если демонстрируется вышедший за данные временные рамки документ, то он как минимум должен вызвать вопросы.

Само собой, к любому домохозяйству нужен подъезд, поэтому пристальное внимание перед покупкой нужно обращать также и на дороги. Главное требование к ним — ширина, достаточная для беспроблемного разъезда двух встречных машин, а это как минимум 5−6 метров от края до края. Повороты должны быть обустроены таким образом, чтобы в них спокойно вписывался грузовик (в идеале — даже «длинномер»).

Немаловажное значение имеет и покрытие проезжей части. Грунт, даже хорошо укатанный, первый сигнал того, что при мало-мальски мокрой погоде дорога рискует превратиться в лучшем случае «кисель». Щебень — более предпочтительный вариант, хотя тоже не идеал. Самое оптимальное — асфальт. Но только в том случае, если его уложили с соблюдением всех технологический норм, а не на скорую руку.

Еще один признак хорошего коттеджного поселка — охраняемая территория. И эту задачу должны решать как минимум несколько человек. Еще лучше, если это будут сотрудники какого-нибудь специализированного предприятия, наблюдающие за порядком на улицах и въезде с помощью телекамер, сигнал с которых дополнительно поступает еще и на пульт вневедомственной охраны. А наличие пускай и грозного с виду, но всего лишь одного сторожа — верная примета того, что руководство поселения подошло к этому вопросу формально, спустя рукава.