18.04.2014
Элитные дома и коттеджи бизнес-класса в ближайшем Подмосковье подешевели за пять лет на 45%, сообщается в исследовании компании «Миэль-Загородная недвижимость».
Главной причиной снижения цен на дорогие особняки вблизи МКАД, помимо кризиса 2008 года, стало появление массовой многоэтажной застройки эконом-класса.
«В последние годы миграционный поток в Москву усилился. Доступных квадратных метров в спальных районах столицы стало не хватать, поэтому девелоперы начали активно застраивать ближайшее Подмосковье, в том числе территории вблизи элитных поселков на западе», - отметил управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Спальные районы Москвы начали постепенно проникать в зону дорогого пригорода. Когда пространство между элитными коттеджными поселками заполнили многоэтажки, единство социальной среды нарушилось.
«Сегодня почти по всем направлениям, включая Рублевку, Новую Ригу, Киевское и Калужское шоссе, прорабатывается вопрос строительства жилья эконом-класса в 15-ти километровой зоне от МКАД. Нельзя сказать, что дорогого пригорода не будет, – он просто сдвинется дальше в область, а существующие элитные поселки продолжат снижаться в цене и уходить в сегмент бизнес-класса», - отметил Яхонтов.
* * *
Realty.mail.ru: Закат лондонской «улицы миллиардеров»: пустующие многомиллионные дома приходят в запустение и разрушаются
18.04.2014
Хэмпстед — один из самых дорогих районов Лондона, застроенный домами дачного типа. По данным агентства недвижимости Foxtons, средняя цена на особняки здесь составляет 3 022 987 фунтов стерлингов. В разное время в Хэмпстеде жили многие известные люди, среди которых — основатель психоанализа Зигмунд Фрейд, поэт Джон Китс, актеры Бенедикт Камбербэтч и Стивен Фрай.
На улице Бишопс-авеню дома стоят десятки миллионов фунтов стерлингов, из-за чего ее прозвали «улицей миллиардеров». Однако на самом деле миллиардеров здесь мало: многие дома пустуют десятилетиями и постепенно приходят в упадок.
Опустевший сад георгианского особняка на Бишопс-авеню
Позолоченные перила покрыты толстым слоем птичьего помета, голубиные скелеты лежат посреди осколков разбитого зеркала, сквозь щели разбитого карниза сочится вода, греческие колонны потрескались, отделанные мозаикой бассейны покрылись грязью — так выглядит The Tower, некогда шикарный особняк стоимостью 30 млн фунтов стерлингов, расположенный на Бишопс-авеню. Он принадлежал членам королевской семьи из Саудовской Аравии, но уже четверть века стоит пустым.
Некогда великолепная зала особняка The Tower полностью потеряла внешний вид
Недалеко от этого особняка стоят еще два заброшенных дома стоимостью 18 и 20 млн фунтов стерлингов. Собственник одного из них — тоже выходец из Ближнего Востока. Однако несмотря на всеобщий упадок, цены на недвижимость здесь не перестают расти. Например, особняк Dryades, принадлежавший пакистанскому политику и проданный в 2007 году за 12 млн фунтов стерлингов, сейчас стоит 30 млн. Читайте также статью «Самая дорогая недвижимость Лондона».
Внутри дома Redcroft на Бишопс-авеню
В декабре 2013 банк Lloyds признал Бишопс-авеню второй среди самых дорогих британских улиц по стоимости жилья. В январе 2014 в течение лишь одной недели здесь были выставлены на продажу два особняка стоимостью 65 и 38 млн долл. По оценке Guardian, на этой улице пустуют 16 домов. Многие из них скрываются за высокими воротами, окна спрятаны за металлическими решетками, и сторожевые собаки стерегут давно нестриженные лужайки.
Ступени лестницы дома The Tower заросли мхом и сорняками
В течение последнего полувека Хэмпстед был убежищем от политических и экономических потрясений во внешнем мире: сюда стекались деньги, вырученные от продажи нефти в Нигерии и Саудовской Аравии, иранцы бежали сюда после свержения шаха, а сейчас в этот район устремляются казахи, китайцы и русские. Более половины из 55 домов на Бишопс-авеню зарегистрированы на офшорные компании и иностранных лиц. В октябре 2013 на этой улице был продан десяток особняков на общую сумму 73 млн фунтов стерлингов. Среди них, кроме вышеупомянутого особняка The Tower, — пять одинаковых домов стоимостью 1,5 млн каждый и еще три здания. По информации земельного кадастра, они были приобретены в период с 1989 по 1993 годы, примерно в то время, когда Саддам Хусейн угрожал конфликтом странам Ближнего Востока. Когда опасность миновала, тогдашние владельцы — династия Саудитов позволили жилью впасть в запустение. Новым владельцем этих особняков стал инвестиционный фонд LJ Capital. Его члены планируют грандиозную реконструкцию домов, часть из которых будет разбиты на квартиры.
Бассейн в доме Redcroft
Сейчас на Бишопс-авеню мало кто живет постоянно. Среди владельцев особняков —казахская женщина-миллиардер, которая сохраняет инкогнито, и египетский бизнесмен Магди Адиб Исхак-Ханна, чье личное состояние насчитывает 45 млн фунтов стерлингов.
Бассейны и джакузи в особняке The Towers
«Это не то место, где соседи болтают друг с другом через ограду, — рассказывает Магди Адиб Исхак-Ханна.— Если честно, я никогда не видел, как выглядят мои соседи. Рядом саудовская принцесса купила новый дом за 35 млн фунтов, но я не видел ее. Есть три дома, владельцы которых живут в них постоянно, половина домов заняты от трех до шести месяцев в году, что касается другой половины — кто знает, появляются ли там владельцы хотя бы иногда?»
В этой ванной в доме The Georgians даже ни разу не включали воду
Рассказывает Анил Варма, местный застройщик: «Если вы строите дом и пытаетесь продать его за 30–40 млн фунтов стерлингов, и он не продается, вам приходится искать покупателей среди иностранцев». Однако проблема в том, что иностранцы не живут в своих домах постоянно. Поэтому, чтобы привлечь местных и не позволить Бишопс-авеню окончательно прийти в запустение, Анил Варма предлагает наполнить местный рынок квартирами: он собирается возвести на Бишопс-авеню здание с 20 апартаментами, бассейном длиной 25 м, спа и кинотеатром.
Фото: Tranio.Ru
Источник: goldenfront.ru.
Рейтинг публикации:
|
